<p>　　为了帮助广大学员备战<a href="/a/xinwenzixun/falvfagui/971.html">资产</a><a href="/a/xinwenzixun/850.html">评估师</a>考试，，中华会计网校精心为大家整理了<a href="/a/xinwenzixun/falvfagui/971.html">资产</a><a href="/a/xinwenzixun/850.html">评估师</a>考试各科目<a href="/a/xinwenzixun/zhuanyezhishi/1616.html">知识点</a>，希望能够提升您的备考效果，祝您学习愉快！</p> <p><strong>　　<a href="/a/xinwenzixun/zhuanyezhishi/1616.html">知识点</a>：在建工程评估的主要方法</strong></p> <p><strong>　　1.形象进度法</strong></p> <p>　　思路：</p> <p>　　选择足够的可比销售资料，根据在建工程建造完成后的房地产市场价格，结合工程形象进度评估在建工程价值的方法。</p> <p>　　计算公式：</p> <p>　　在建工程价值</p> <p>　　＝建造完成后的房地产市场单价×工程形象进度百分比×（1-折扣率）</p> <p>　　其中在建工程建造完成后的房地产市场价值，一般可采用市场法或收益法评估。</p> <p>　　工程形象进度百分比＝（实际完成建筑工程量＋实际完成安装工程量）/总工程量×100%</p> <p><strong>　　2.成本法</strong></p> <p>　　思路：</p> <p>　　按在建工程客观投入的成本评估，即以开发或建造被估在建工程已经耗费的各项必要费用之和，再加上正常的利润和应纳税金来确定被估在建工程的价值的方法。</p> <p>　　公式：</p> <p>　　在建工程价值＝土地取得费用＋专业费用＋建造建筑物费用＋正常利税</p> <p><strong>　　3.假设开发法</strong></p> <p>　　思路：</p> <p>　　与房地产评估假设开发法道理是相同的，就是房地产建成之后，如果卖了，就有售楼价，售楼价把后面的都减去，剩下的就是在建工程的价值。</p> <p>　　公式：</p> <p>　　在建工程价值＝房地产预期售价－（后续工程成本＋后续工程费用＋正常利税）</p>