以下是应届毕业生网为你提供的<a href="/a/xinwenzixun/xingyexinwen/1668.html">资产评估</a><a href="/a/xinwenzixun/zhuanyezhishi/2218.html">报告</a>模板，希望对你有所帮助! 　　一、绪言 　　*****<a href="/a/xinwenzixun/xingyexinwen/1668.html">资产评估</a>有限公司接受******公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，为满足******公司转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产之目的，而委托评估的+++++++公司全部资产和负债进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在****年*月*日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果<a href="/a/xinwenzixun/zhuanyezhishi/2218.html">报告</a>如下： 　　二、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者 　　(一)委托方 　　委托方名称：******公司 　　注册地址： 　　公司法人代表： 　　(二)产权持有者 　　+++++++公司(以下简称++++公司)于****年*月*日经**省工商行政管理局核准设立，注册号：****，注册资本****万元;住所：****;法定代表人：****。经营范围：****。 　　(三)委托方以外的其他评估报告使用者 　　委托方以外的其他评估报告使用者主要包括+++++++公司的全体股东、本项股权及资产转让中的受让方及相关政府监管部门。 　　三、评估目的 　　本次评估目的是为委托方转让其所持有的+++++++公司股权及其相关资产提供价值参考依据。 　　四、评估对象和评估范围 　　本次评估对象和范围为+++++++公司截止于****年*月*日的全部资产和负债，其中涉及的资产包括：****等。各项资产、负债和所有者权益的账面价值如下表所示：**** 　　具体范围以++++公司提供的“资产负债表”和“资产清查评估明细表”为准。 　　五、价值类型及其定义 　　本次评估的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 　　六、评估基准日 　　根据我公司与委托方的约定，本项目资产评估基准日定为****年*月*日。 　　本项目资产评估基准日是由*****资产评估有限公司与******公司在充分考虑了经济行为的性质，在有利于保证评估结论有效地服务于评估目的，准确地划定评估范围和合理选取评估依据等提前下商定的。 　　本次资产评估工作中，资产评估范围的界定、评估价格的确定、评估参数的选取等，均以该日外部经济环境以及市场情况而定。本报告书中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。 　　七、评估依据 　　我们在本次资产评估工作中所遵循的国家、地方政府和有关部门的法律法规，以及在评估中参考的文件资料主要有： 　　(一)主要法律法规 　　1、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》; 　　2、原国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》; 　　3、原国家国有资产管理局国资办发[1996]23号“关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知”; 　　4、财政部财评字[1999]91号“关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知”; 　　5、中国资产评估协会《中国资产评估准则2007》; 　　6、财政部财企[2004]20号“关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》的通知”; 　　7、财政部财综[2003]56号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》; 　　8、《中华人民共和国公司法》; 　　9、《中华人民共和国企业会计制度》; 　　10、《中华人民共和国城市房地产管理法》; 　　11、《中华人民共和国土地法》; 　　12、其他相关法律法规。 　　(二)经济行为文件 　　******公司与本评估机构签订的《资产评估业务约定书》。 　　(三)重大合同协议、产权证明文件 　　1、委托方及产权持有者的企业法人营业执照复印件; 　　2、+++++++公司公司章程; 　　3、委托方及资产占有方出具的《资产评估委托方承诺函》、《资产评估占有方承诺函》; 　　4、经中准会计师事务所有限公司审计的+++++++公司截止****年*月*日会计报表及前三年度会计报表; 　　5、+++++++公司填写、申报的资产清查评估申报表; 　　6、相关房屋、土地产权证明及规划报建等资料; 　　7、车辆行驶证等车辆产权登记证明资料; 　　8、+++++++公司提供的会计凭证、合同及其他会计资料; 　　9、+++++++公司出具的《房产证未办理手续的说明》、《土地未办理过户的说明》及《未使用过配件的说明》; 　　10、+++++++公司出具的《关于评估事项的说明》; 　　11、****会计师事务所有限公司****第****号审计报告;#p#分页标题#e#　　你知道资产评估报告的基本内容吗?小编来告诉你吧。 　　一、财政部财评字【1999】91号文《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的有关规定 　　1.资产评估报告书正文及相关附件的基本内容 　　(1)资产评估报告书封面基本内容。 　　报告封面须载明下列内容：资产评估项目名称、资产评估机构出具评估报告的编号，资产评估机构全称和评估报告提交日期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封面载明其图形标志。 　　(2)资产评估报告书摘要的基本内容。 　　每份资产评估报告书的下文之前应有表达该报告书关键内容的摘要，用来让各有关方面了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正文　具有同等法律效力，由注册资产评估师、评估机构法定代表人及评估机构等签字盖章和署明提交日期。该摘要还必须与评估报告书提示的结果一致，不得有误导性内容，并应当采用提醒文字提醒使用者阅读全文。 　　(3)资产评估报告书正文的基本内容。 　　1)首部。评估报告书正文的首部应包括标题和报告书序号，标题应含有×××(评估)项目资产评估报告书字样。 　　2)绪言。报告书正文的绪言应写明该评估报告委托方全称、受托评估事项及评估工作整体情况。 　　3)委托方与资产占有方简介。 　　4)评估目的。 　　5)评估范围和对象。 　　6)评估基准日。 　　7)评估原则。 　　8)评估依据。 　　9)评估方法。 　　10)评估过程。 　　11)评估结论。 　　12)特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但非评估不容　员执业水平和能力所能评写估算的有关事项，也应提示评估报告使用者注意特别事项对评估结论的影响，还尖评估人员认为需要说明的其他事项。 　　13)评估基准日的期后重大事项。在这部分中，应提示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项，以及评估基准日的期后事项对评估结论的影响，还应说明发生在评估基准日期后不能直接使用评估结论的事项。 　　14)评估报告法律效力、使用范围和有效期。这部分应具体写明评估报告成立的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力和评估结果的有效使用期限。还应写明评估结论仅供委托方依评估目的使用和送效主管部门审查使用，并申明评估报告书的使用权归委托方所有，未经许可不得随意向他人提供或公开。 　　15)评估报告提出日期。 　　16)尾部。 　　(4)备查文件的基本内容。 　　1)有关经济行为文件; 　　2)被评估企业前三年度包括资产负债博和损益表在内的会计报表(非企业或经济组织除外); 　　3)委托方与资产占有方营业执复印件; 　　4)委托方、资产占有方的承诺函; 　　5)产权证明文件复印件; 　　6)资产评估人员和评估机构的承诺函; 　　7)资产评估机构资格证书复印件; 　　8)评估机构营业执照复印件; 　　9)参加本项评估项目的人员名单; 　　10)资产评估业务约定合同; 　　11)重要合同和其他文件。 　　2.资产评估说明的基本内容 　　资产评估说明应按下顺序进行撰写和制作; 　　(1)“资产评估说明封面及目标”的基本内容。应该载明该评估项目名称、该评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告提出日期，若需分册装订的评估说明，应在封面上注明共几册的序号。 　　(2)“关于评估说明使用范围的声明”的基本内容。 　　这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、企业主管部门、资产评估行业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，除法律、行政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 　　(3)“关于进行资产评估有关事项的说明”基本内容。 　　①委托方与资产占有方概况; 　　②关于评估目的的说明; 　　③关于评估范围的说明; 　　④关于评估基准日的说明; 　　⑤可能影响评估工作的重大事项说明; 　　⑥资产及负债清查情况的说明; 　　⑦列示资产委托方、资产占有方提供的资产评估资料清单。 　　(4)“资产评估清查核实情况说明”的基本内容。 　　(5)“评估依据说明”和基本内容。 　　(6)“各项资产及负债的评估技术说明”基本内容。 　　(7)“整体资产评估收益现值法评估验证说明”基本内容。 　　(8)“评估结论及其分析”的基本内容。 　　3.资产评估明细表的基本内容 　　(1)资产评估明细表基本内容。 　　(2)资产评估明细表样表包括以下几个层次：资产评估结果汇总表，资产评估结果分类汇总表，各项资产清查评估汇总表，各项资产清查评估明细表。 　　二、《资产评估准则--评估报告》(中国资产评估协会中评协【2007】189号文)的规定 　　1、评估报告应当包括下列主要内容： 　　1)标题及文号; 　　2)声明; 　　3)摘要; 　　4)正文; 　　5)附件 　　2、评估报告正文应当包括： 　　1)委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者; 　　2)评估目的; 　　3)评估对象和评估范围; 　　4)价值类型及其定义; 　　5)评估基准日; 　　6)评估依据; 　　7)评估方法; 　　8)评估程序实施过程和情况; 　　9)评估假设; 　　10)评估结论; 　　11)特别事项说明; 　　12)评估报告使用限制说明; 　　13)评估报告日; 　　14)注册资产评估师签字盖章、评估机构盖章和法定代表人或者合伙人签字。 #p#分页标题#e#　　资产评估报告是评估机构完成评估工作后向委托方提交的评估工作报告书。下面是YJBYS小编为大家搜索整理的资产评估报告范文，欢迎参考阅读，希望对您有所帮助! 　　ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 　　一、委托方与资产占有方简介 　　名称：QS股份有限公司 　　住所：XX区XX大道1154号 　　法定代表人：XXX 　　注册资本：4500万 　　经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。 　　二、评估目的 　　为对外投资提供价值参考依据。 　　三、评估范围和对象 　　本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W国用(2003)字第157号、第158号、”“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”。 　　四、评估基准日 　　本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。 　　五、评估原则 　　遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。 　　六、评估依据 　　1、《土地管理法》和《房地产管理法》; 　　2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》; 　　3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》; 　　4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》; 　　5、W市政府制定的基准地价资料; 　　6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》; 　　7、委托方提供的产权证明：“W国用(2003)字第157号、第158号、”，“W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号”; 　　8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照; 　　9、工程造价信息及房价信息; 　　10、评估人员现场勘查记录等。 　　七、评估方法 　　根据本次资产评估目的和委估资产类型，采用不同的评估方法，对QS公司商业经营用的房屋建筑物采用市场比较法，对储运部仓库采用重置成本法，对土地使用权采用重置成本法和基准地价修正系数法。 　　八、评估过程 　　本次评估于2004年7月15日至2004年7月21日，包括接受委托、现场调查、评定估算、评估汇总、提交报告等全过程。主要步骤为： 　　1、接受委托：我公司于2004年7月15日接受QS股份有限公司的委托，正式受理了该项资产评估业务。在接受评估后，由项目负责人先行了解委托评估资产的构成、产权界定、经营状况、评估范围、评估目的，与委托方、资产占有方共同商定评估基准日、制定评估工作计划并签订“资产评估业务委托约定书”，明确双方各自承担的责任、义务和评估业务基本事项。 　　2、现场调查：在资产占有方资产清查的基础上，评估人员根据其填制的资产评估申报明细资料，调查土地的坐落位置、所处的繁华程度等各项指标，填写现场勘察记录，检查、核实、验证其产权证明文件等资料。 　　3、评定估算：评估人员针对资产类型，依据评估现场勘察等情况，选择评估方法，收集市场信息，评定估算委托评估资产的评估值。 　　4、提交报告：根据评估人员对委估资产的初步评估结果，进行整理、汇总、分析，撰写资产评估报告初稿，并与委托方、资产占有方充分交换意见，进行必要修改，按照程序经本公司内部三级审核后，向委托方提供正式资产评估报告书。 　　九、特别事项说明 　　1、本次评估结果，是反映评估对象在本次评估目的下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的特殊交易方式可能追加付出的价格等对其评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。 　　2、本次评估结果，未考虑现在或将来委估资产发生或可能发生的抵押对评估值的影响，提请报告使用者关注。 　　十、评估报告评估基准日期后的重大事项 　　评估基准日后，在有效期内资产数量发生变化，应根据评估方法对资产额进行相应调整。若资产价格标准发生变化并对资产评估价值产生明显影响时，委托方应聘请评估机构重新确定评估值。 　　十一、评估报告的法律效力 　　1、本报告所称“评估价值”是指所评估资产在现有不变并继续经营或转换用途继续使用，以及在评估基准日的状况和外部经济环境前提下，即资产在市场上可以公开买卖的假设条件下，为本报告书所列明的目的而提出的公允估价意见。 　　2、本报告的附件是构成报告的重要组成部分，与报告书正文具有同等的法律效力。 　　3、本评估结论按现行规定有效期为一年，即评估目的在评估基准日后的一年内实现时，可以此评估结果作为底价或作价依据，超过一年，需重新进行评估。 　　4、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用，评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，评估机构不得随意向他人提供或公开。 　　5、本次评估是在独立、公开、科学、客观的原则下作出的，我公司参加评估人员与委托方无任何利害关系，评估工作置于法律监督之下，评估人员恪守职业道德和规范。 　　6、报告所涉及的有关法律证明文件，由委托方提供，其真实性由委托方负责。 　　7、本报告仅用于为委托方对外投资提供价值依据，不得用于其他用途，也不视为对被评估单位日后偿债能力作出的保证。委托人或其他第三者因使用评估报告不当所造成的后果与注册评估师及评估机构无关。 　　十二、评估结论 　　列入本次评估范围的资产经评估价值为人民币壹亿贰仟肆佰壹拾壹万伍仟伍佰伍拾柒元整(￥124,115,557元)。其中：房屋建筑物评估值73,774,378元，土地使用权评估值50,341,179元。 　　十三、评估报告提出日期 　　本报告提出日期为2004年7月21日 　　十四、附件 　　1、房屋建筑物评估明细表 　　2、土地使用权评估明细表 　　3、资产评估委托方承诺函(复印件) 　　4、委估土地使用权证(复印件)“W国用(2003)字第157号、第158号” 　　5、委估房屋所有权证(复印件)“W房字第200205765号，第200205766号，第200205855号，第9900103号” 　　6、资产占有方营业执照(复印件) 　　7、评估机构营业执照(复印件) 　　8、评估机构资格证(复印件) 　　9、注册评估师资格证(复印件) 　　注册资产评估师：XX 　　注册资产评估师：XX 　　ZX评估有限责任公司 　　二Oxx年七月二十一日#p#分页标题#e#　　下文是yjbys小编为大家搜集整理的私募股权投资项目价值资产评估报告范文，希望大家喜欢! 　　目录 　　一、评估方法介绍和选择... 5 　　(一)收益法(现金流折现法)适用性分析... 5 　　(二)市盈率适用性分析... 6 　　(三)可比交易法适用性分析... 7 　　二、医院概况和背景分析... 12 　　(一)医院概况——历史沿革... 12 　　(二)医院的管理架构... 12 　　(三)核心管理团队... 14 　　(四)该院的经营状况... 15 　　(五)发展环境分析——波特力量模型分析... 16 　　三、金子医院过去3年的财务状况... 26 　　四、企业未来情况预测... 27 　　(一)医疗收入预测... 27 　　(二)医疗成本分析... 31 　　(三)税收和利润分析... 39 　　(四)净现金流预测... 40 　　(五)折现率的确定... 42 　　五、结论分析... 47 　　(一)评估结论... 47 　　(二)评估结论分析... 47 　　附录... 49 　　内容摘要 　　佛山金子医学整形美容医院即原佛山医学会康美医院，创建于1993年，是佛山地区唯一一家经国家卫生行政机构批准的大型整形、激光美容医院，是一家集美容整形临床、科研、教学为一体的综合性美容整形专科医院。 　　公司的管理团队包括投资人甘国端主任医师(院长)和邓平先生，其他的高管团队还包括徐贵龙副院长、何玲副院长、沈仕宏院长助理、王业胜主任(推拿科主任 ) 和周光明主任(口腔科)。这些管理团队成员不仅有多年积累的专业技能，而且也有丰富的专科医院管理经验，整个管理团队保持稳定。 　　目前，金子医院的服务内容可以分为三大科室+医美馆。三大科室是指整形科、推拿科和口腔科。目前，整形科是金子医院的核心业务;推拿科侧重中医推拿;医美馆是指医美馆美容美体连锁机构，目前共有3家直营，一家加盟。 　　经过分析比较，本文采用收益法(现金流折现)和市盈率法(PE)两种方法进行评估。收益法中确定的折现率是15%，折现期是5年。 　　经过评估，金子医院的整体评估价值在7500—8000万元之间。 　　佛山金子医学整形美容医院 　　价值评估报告 　　佛山金子医学整形美容医院即原佛山医学会康美医院，经过多年的发展现更名为金子医学整形美容医院。原佛山康美医院创建于1993年，它是佛山地区唯一一家经国家卫生行政机构批准的大型整形、激光美容医院，非赢利性医疗机构，公费医疗定点单位，是一家集美容整形临床、科研、教学为一体的综合性美容整形专科医院。经过16年的发展，金子医院在美容整形领域积累了10多万成功案例和经验，在华南、港澳、东南亚地区享富盛名。 　　金子医院有包括博导、硕导在内的数十名美容整形专家团队。全部美容整形材料均采用国际、国内相关部门认定的优质材料，全部手术采用术中全程无痛技术，术后五星级护理。全面开展各种美容整形项目，并且由平安保险对所有美容整形手术提供医疗保险。经过多年的发展金子医院在美容整形界树立了良好的口碑，并发展成为除激光、整形美容外，还包括医美馆美容美体连锁、口腔美容、中医康复保健等在内的综合性专科医院。 　　在面对国内医改的大环境和新机遇下，金子医院为了谋求更快的发展和占领更高的市场份额，拟主要通过增资扩股(或投资方收购一部分股份)形式引进战略合作伙伴。医院有关部门在财务顾问的指导下对本单位所拥有的整体资产进行初步评估。评估人员根据医院的具体财务状况和所处的行业环境，并考虑到医院将有可能改制成为赢利性机构，结合评估目的和方法的特点，选择以收益法方法为主结合市盈率分析进行评估，确定评估基准日为 2009年5月31日。评估过程如下： 　　一、评估方法介绍和选择 　　(一)收益法(现金流折现法)适用性分析 　　收益法是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折现成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。所谓收益现值，是指企业在未来特定时期内的预期收益按适当的折现率折算成当前价值的总金额。 　　收益法的基本原理是资产的购买者为购买资产而愿意支付的货币量不会超过该项资产未来所带来的期望收益的折现值。本次评估选用企业净现金流量作为收益额。 　　收益法的计算公式： 　　评估值 = 未来收益期内各期收益的现值之和，即： 　　评估值： 　　其中： P --- 评估值(折现值) 　　r — 所选取的折现率 　　t — 收益年限(收益期) 　　Fi — 未来第i个收益期的非等额预期收益额 　　Ft — 期未可收回的资产价值 　　目前国际上赢利性机构或企业评估一般采用收益法，采用收益法评估出的价值是企业整体资产获利能力的量化和现值化，而企业存在的根本目的就是为了盈利，因此运用收益法评估能够真实地反映企业整体资产的价值，更能为市场所接受。收益法能弥补成本法仅从各单项资产价值加和的角度进行评估而未能充分考虑企业整体资产所产生的整体获利能力的缺陷。 　　(二)市盈率适用性分析 　　目前在国内的风险投资(VC)市场，市盈率分析即 P/E法是比较常见的估值方法。这种评估方法首先要挑选与目标机构(非上市公司)同行业可比或可参照的上市公司，以同类公司的股价与财务数据为依据，计算出主要财务比率，然后用这些比率作为市场价格乘数来推断目标公司的价值，比如P/E(市盈率，价格/利润)、P/S法(价格/销售额)。 　　通常我们所说的上市公司市盈率有两种： 　　历史市盈率(Trailing P/E)：即当前市值/公司上一个财务年度的利润(或前12个月的利润)。 　　预测市盈率(Forward P/E)：即当前市值/公司当前财务年度的利润(或未来12个月的利润)。 　　投资人是投资一个公司的未来，是对公司未来的经营能力给出目前的价格，所以他们用P/E法估值就是： 　　公司价值=预测市盈率×公司未来12个月利润 　　公司未来12个月的利润可以通过公司的财务预测进行估算，那么估值的最大问题在于如何确定预测市盈率了。一般说来，预测市盈率是历史市盈率的一个折扣，比如说国内中小板某个行业的平均历史市盈率是30，预测市盈率大概是20左右，对于同行业、同等规模的非上市公司，参考的预测市盈率需要再打个折扣，10-15左右，对于同行业且规模较小的初创企业，参考的预测市盈率需要在打折基础上再打个折扣，就成了5-10了。这也就目前国内主流的外资VC投资是对企业估值的大致P/E倍数。比如，如果某公司预测融资后下一年度的利润是1000万人民币，公司的估值大致就是5000-10000万人民币，如果投资人投资2000万人民币，公司出让的股份就大约是 20%-40%。风险投资机构在判定一个公司价值的时候，往往采用的就是这种市盈率的方法，这是风投行业普遍的做法。 　　(三)可比交易法适用性分析 　　挑选与初创公司同行业、在估值前一段合适时期被投资、并购的公司，基于融资或并购交易的定价依据作为参考，从中获取有用的财务或非财务数据，求出一些相应的融资价格乘数，据此评估目标公司。 　　比如A公司刚刚获得融资，B公司在业务领域跟A公司相同，经营规模上(比如收入)比A公司大一倍，那么投资人对B公司的估值应该是A公司估值的一倍左右。比如分众传媒在分别并购框架传媒和聚众传媒的时候，一方面以分众的市场参数作为依据，另一方面，框架的估值也可作为聚众估值的依据。 　　可比交易法不对市场价值进行分析，而只是统计同类公司融资并购价格的平均溢价水平，再用这个溢价水平计算出目标公司的价值。 　　通过对上面三类评估方法的简单介绍可以看到，由于目前在国内市场上并无同类型的美容连锁机构并购案件的发生。因此，本次评估报告拟采用收益法(现金流折现法)和市盈率进行评估： 　　虽然医院是提供健康服务的经营机构，其产品是提供各种健康服务。吸引客户主要依靠医院的品牌形象、专科优势、良好的管理和服务等，即是无形资产，这些无形资产产生的效应往往大多是间接效益，而间接效益无法按会计准则准确进行计量，这会给医院价值评估带来困难;但随着我国市场经济体制的不断完善，资本市场的逐步发展和成熟，信息公开化程度不断增强，同时根据该院过往几年稳定的增长速度，用国际上通行的现金流折现法(收益法)评估企业的价值已具备一定条件;而在香港有一家同类型的上市公司(康健国际03886)，因此可采用市盈率方法评估。 　　除了上述宏观背景外，评估人员还从企业总体情况、本次评估目的和企业目前的财务状况分析三方面对本评估项目能否采用收益法做出适用性判断。 　　1. 企业总体情况 　　佛山金子医学整形美容医院主要的业务分为四大块：整形激光美容、口腔美容、中医保健推拿和医美馆美容美体连锁。金子医学整形美容医院前身是康美整形美容医院，是佛山地区唯一一家经卫生局批准设立的整形美容专科医院。目前，公司的主要业务区域在佛山市(当然基于康美医院在美容整形领域的良好声誉，也有很多外地人士到佛山来做美容整形等)。医院通过购买一大批先进的整形美容医疗设备，用最先进的设备、最安全的保证，提供个性化的优质服务。同时，通过医美馆连锁经营的方式来实现大众化服务。基于美容行业特殊的行业特征，医院现金流表现良好，客源稳定增长。根据评估人员对本医院所处的行业概况分析和医院基本情况的核实、分析，评估人员认为本次评估所涉及的资产具有以下特点： 　　(1)被评估的资产是经营性资产、产权清晰，具备持续经营条件; 　　(2)被评估的资产能够用货币来衡量其未来收益; 　　(3)被评估的资产能够用货币来反映其风险; 　　(4)在香港有业务类似的上市公司，可比较评估价值。 　　因此，金子医学整形美容医院(康美医院)采用现金流折现法和市盈率方法是可行的。 　　2. 评估目的 　　本次评估目的是投资商将以增资扩股或收购股权的形式参股或控股金子医院这一经济行为，所以需要对该医院的内在价值进行评估。医院价值的初步评估结论，将作为交易各方的价值参考论据。 　　因为本次评估目的是股权投资，相关交易各方更关心的是公司整体资产的投资价值，关心资产的未来获利能力和预期收益，并愿意在该时点上支付与预期收益折现的现值相对应的价格。因此评估人员认为采用现金流折现法(收益法)能体现公司整体资产的获利能力，更能体现该公司的价值。市盈率分析可作为辅助手段加以比较。 　　3. 当前财务状况 　　医院虽然目前是非营利性机构，但是其盈利能力一直表现较好。根据公司2006年至2008年的财务报表数据显示，公司目前财务状况稳定，处于稳定增长期。其中，整形美容是该院的主要业务收入来源，经过多年发展，目前整形美容是该院的主要特色，项目运作正常，处于高盈利状况;推拿科和口腔科也是该院另外两个大的营业收入，目前这两个项目业务保持稳定、并出现良好增长的趋势，同整形美容一样，推拿和口腔科也处于盈利状况;在医美馆美容美体这一领域，目前这一块业务主要通过直营+连锁经营的方式在进行，同其他业务领域一样，医美馆也处于盈利状况。所以，金子医学整形美容医院(康美医院)目前财务状况良好，收入较为稳定，现金流现状较好;但是由于该院还是一家区域性的专科医院，虽然有一定的知名度，但是品牌知名度仍有待提高。目前营业收入较为稳定，但是增长进入一个瓶颈，因此需要寻找新的拓展途径。预计该院未来几年如果没有新的投资方或战略投资者进来，，公司将保持稳定的增长速度;如果有较好的战略投资者进入该院，相信结合该院十几年在整形美容领域的经验和知名度，该院的业务将会有一个较大的提高，乃至飞跃。 　　综合以上几个方面因素的分析，评估人员认为该院目前财务状况良好，但是远不足反映该院未来的发展前景和现有资源。在未来几年，该院将保持稳定的增长速度，收益、成本都是可以预期的，因此采用现金流折现法(收益法)对该院整体价值进行评估师合适的。 　　二、医院概况和背景分析 　　(一)医院概况——历史沿革 　　佛山金子医学整形美容医院(下面简称为“金子医院”)是一家拥有较长历史的美容整形专科医院，金子医学整形美容医院的前身是佛山康美整形美容医院，佛山康美医院成立于1993年，是佛山地区唯一一家经卫生主管单位批准设立的整形美容专科医院，经过十几年长期稳定的发展，金子医学整形美容医院(原康美医院)已经发展成为华南地区整形美容行业最具影响力的专科医院之一，在华南、港澳、东南亚等地区享负盛名。目前，金子医院的业务范围主要分为四大领域即：整形美容科、口腔科、推拿科和医美馆美容美体连锁。目前，整形美容、口腔和推拿科主要都在医院总部，而医美馆则通过直营+连锁的方式在佛山地区推广，目前医美馆共有4家分店即汾江医美馆、金子医美馆、帝景湾医美馆和月儿弯医美馆，其中3家直营，1家由金子医院参股连锁经营。 　　(二)医院的管理架构 　　金子医院的组织架构图如下： 　　图4.1 金子医院组织架构图 　　目前，金子医院主要由2个出资人组成公司的董事会，甘国端女士是该院的董事长。该院除医政部几个主要科室以外，行政部门还包括办公室、财务部、保障采购部和市场部等部门。该院总部在佛山汾江中路租用了近6000平方米的办公场所作为总部医院所在地，目前正在更新装修。 　　该院目前共有员工总人数约为327人，其中中高层管理人员约为10人，他们大多具有本科以上学历，拥有较丰富的管理经验。经过多年的实践，金子医院建立了比较完善的管理流程、管理制度、岗位责任制等标准化管理体系。 　　(三)核心管理团队 　　甘国端主任、教授，甘教授同时也是本院的创始合伙人之一。甘院长是亚洲美容学会委员、中国医师协会美容与整形医师学会委员、广东省医学会整形外科学学会委员、佛山市医学美学与美容学会美容外科学组副组长。甘教授毕业于中山医科大学，从事整形美容工作二十多年，成功实施整形手术达3万多人次。 　　邓平先生执行董事金子医院的创办人之一。邓先生毕业于华中科技大学，并获得中山大学EMBA硕士。邓先生拥有多个行业的投资管理实际工作经验，其投资管理的项目涉及医疗、纺织、酒店、牛奶、汽车等行业。邓先生对现代企业管理有着丰富的理论知识和管理经验。 　　徐贵龙副院长毕业于解放军第一军医大学。曾任解放军第421医院任中医科主治医师、院长助理、医务处副主任兼体检科主任、理疗科主任;广东新南方集团养和医药连锁有限公司任副总经理、常务副总经理;广东新南方集团新珠江大酒店有限公司任副总经理兼中医养生会所总经理;扶元集团业务总监、扶元堂康复医院院长 2009年5月徐先生在佛山金子医学整形美容医院任副院长。 　　何玲副院长曾于佛山禅城酒店任培训部经理、餐饮部经理、副总经理;2007年8月起在佛山金子医学整形美容医院任副院长(主管医美馆连锁、人事及客服部门)。何小姐有超过20年的连锁管理、培训等实际管理经验，何小姐拥有国家高级服务技师资格证。 　　沈仕宏院长助理英国诺丁汉大学国际金融及市场营销硕士。曾任职于美国友邦保险有限公司市场部、广州汇丰银行，于市场营销及企业管理方面拥有丰富知识。沈先生于2006年被邀请加入金子医院，曾任市场策划部部长，现任医院院长助理。 　　陈浩佳财务总监 1983年毕业于佛山广播电视大学，拥有工商管理和会计双学位。曾于佛山水产食品总公司任财务主任，拥有丰富的财务会计经验，熟悉国内工商税务的相关法律法规。于2001年加入金子医院任财务总监至今。 　　王业胜主任毕业院校于成都中医药大学，为中医执业医师。王先生曾在四川米易新河医院任针推医师;1995年-1998年王先生在四川海运美容健康中心任针推教师;1999年王先生加盟佛山金子医学整形美容医院任推拿科主任。 　　周光明主任拥有口腔医学硕士学位，毕业院校于华西医科大学。具有丰富的临床经验。周先生1991年-1994年任职在佛山口腔医院;1994年，周先生加盟佛山金子医学整形美容医院，并任口腔科主任。 　　经过16年的发展，金子医院形成了坦诚、务实、快捷、求变的作风理念以及热情、互助、快乐、分享的企业文化。这种人性化的企业文化在金子医院展现了极大的亲和力和凝聚力，金子也做到了用心赢得顾客、用心把事情做好，做到使顾客满意。 　　(四)该院的经营状况 　　金子医院是一家美容整形专科医院，该院目前的主要业务范围分为四大领域即： 　　1.整形美容科：该院的整形激光美容中心是康美医院的前身，是佛山地区最早的整形美容专科之一，该中心成立于1993年9月。目前该中心的整形美容内容包括五官整形、面部轮廓整形、形体整形、胸部整形、激光美容和抗衰老治疗等，它是该院的主要业务收入来源，也是该院的品牌科目。经过多年的运作，已积累了3万多成功的整形美容外科手术案例，截止目前为止并无一例医疗事故发生，在东南亚、港澳和华南地区有较高的知名度。 　　2.口腔科：金子医院口腔科是佛山城区规模较大，服务项目齐全、专业性最强的牙科医疗机构。口腔科的服务内容包括补牙、拔牙、洗牙、镶牙、矫牙、口腔预防保健等，目前该院采用国际公认的治疗牙髓及根尖周病保存牙齿的最新根管治疗方法，效果显著。 　　3.推拿科：佛山医学会门诊推拿科成立于1996年，是佛山地区最早开设足反射疗法的医疗机构，同时也是佛山地区推拿行业中具有代表性和影响力的专业性医疗机构。目前在该院总部有三楼的足放射疗区，五楼的贵宾区，六楼推拿区和技术培训部。推拿科的中医推拿在佛山地区具有较好的知名度。 　　4.医美馆美容美体连锁：佛山医学会门诊医学美容中心(简称医美馆)是佛山地区最早成立的医学美容连锁机构，也是最早开展医疗、保健、美容、美体为一体的星级美容会所。目前医美馆下设四个分所机构：医学会门诊部医美馆总部(汾江医美馆)、金子医美馆、帝景湾医美馆和月儿弯医美馆。在佛山地区具有较高的知名度，客源稳定。 　　(五)发展环境分析——波特力量模型分析 　　波特力量模型由麦克尔·波特(Michael Porter)于20世纪80年代初提出，对企业战略制定产生全球性的深远影响，用于竞争战略的分析，可以有效地分析客户的竞争环境。五种力量模型将大量不同的因素汇集在一个简便的模型中，以此分析一个行业的基本竞争态势。五种力量模型确定了竞争的五种主要来源，即上游资源提供商和消费者的议价还价能力、潜在进入者的威胁、替代服务的威胁以及来自同一行业的公司间的竞争。一种可行战略的提出首先应该包括确认并评价这五种力量，不同力量的特性和重要性因行业和公司的不同而变化，如下图所示： 　　图1：波特五力分析 　　因此，下面从5个方面来分析金子医院所处的发展环境： 　　(1)现有的竞争 　　目前，在佛山地区专业的整形美容除了几大国有医院的相关科室和规模很小的美容院以外，比较著名是金子医院和梦露医学整形美容专科门诊。因此在美容整形这块核心业务领域，佛山片区主要的专科门诊医院是康美和梦露门诊。因此在竞争对手分析上，主要考虑梦露医学整形美容诊所。 　　佛山梦露医学整形美容诊所成立于2004年，位于佛山市汾江中路43号，城巴总站旁，服务面积超过1500平米，主要开展业务包括整形美容、皮肤美容、光疗美肤、非手术抗衰老、形象设计及口腔美容等。该医院由业内规模较大的梦露美容服务集团投资筹建。该诊所主要依托梦露美容服务集团，面向佛山及周边地区的中高端医学美容消费群体，梦露美容具有一定的集团品牌优势，但该诊所成立时间较短，经验与声誉积累不够充分;另外该诊所属纯粹民营性质，在百姓心目中的可信度、技术水平(侧重隆胸和脸部整形)与经营手法上尚未得到比较高的认可水平。 　　而金子医院的核心竞争力首先是一家目前仍依托于佛山医学会的专业整形美容专科医院，具有很高的可信度;第二金子医院有非常长的经营历史，积累了丰富的临床整形经验和品牌声誉，而且16年来从未有过严重的医疗事故;第三，在于金子拥有雄厚的整形美容专家资源(如创始合伙人甘国端教授是国内著名的整形外科专家，从事整形美容工作20多年，成功实施整形手术超过3 万次)和广州多家医院及医科大学的合作团队;第四，医疗服务专业团队的整体高素质水平(除了主任医师是多年整形美容专家以外，金子的医疗人员、健康服务人员及护士都是来自合作专科医院的毕业生)。从市场的反馈情况来看，目前在佛山地区金子处于领先优势，占市场份额在60%左右。 　　(2)健康美容业的发展趋势和政策导向 　　据相关资料显示，目前我国医疗美容行业从业人员超过15万人，其中医生超过5万人，机构近10000家，每年的产值超过1000亿元。可以说这是一个具有巨大潜力的市场。中国的整形美容行业进入了前所未有的蓬勃发展时期，但机遇总是与挑战并存，发达的现代医学让美丽不再与生俱来，让美丽成为一种时尚的同时，也有可能将美丽变成一种伤害。从行业内专家的统一意见来看，大多认为未来我国医疗美容行业将出现以下发展趋势：品牌化趋势、民营医疗机构将发展壮大、行业将进一步规范，同时也不排除出现新的进入者。 　　尽管我国健康美容行业规模潜力巨大、机构众多，但是也经常看到一些缺乏职业操守的医院或整形医师有违道德操守，钻法律空子，肆意制造虚假广告，夸大其词，欺骗消费者;医师或机构服务意识淡薄、不重视手术及服务质量等现象突出。因此如何有效规范医疗美容行业一直是大家讨论的焦点。为此，国家也制订了一系列的相关法律法规来规范美容整形领域的发展，包括： 　　1、卫生部2006年公布的《关于加强美容服务管理的通知》 　　2、卫生部公布的《医疗美容服务管理办法》 　　3、卫生部关于印发《美容医疗机构、医疗美容科(室)基本标准(试行)》的通知 　　4、《临床技术操作规范美容医学》 　　5、《中华人民共和国医师法》 　　6、卫生部印发的《医疗机构管理条例》 　　7、卫生部、外经贸部联合公布的《中外合资、合作医疗机构管理暂行办法》 　　8、《医疗机构基本标准(试行)》 　　9、《护士管理办法》 　　13、卫生部颁发的《医疗事故处理条例》 　　14、卫生部颁发的《医疗广告管理办法》 　　当然各地都有一些地方性的法规，如佛山市卫生局2007公布的《佛山市医疗机构医学检验结果认定暂行规定》等。这些法律法规在初步规范医疗美容市场起到了重大的作用。 　　今后，国家将会越来越严格地规范医疗市场，对虚假、不规范的广告的处罚力度也会加大。而作为民营医疗美容机构如何消除患者心中的世俗偏见，建立自己的诚信和品牌效应的任务也越来越大。民营医疗美容机构要想长期立足于医疗市场，必须转变经营理念，摒弃急功近利的思想，学习国外、国内私立医院成功的经验，修正自身缺点，突出自身优势，还应建立完整的人才链，加强与其他医院的横向、纵向联合，保持相对稳定的团队，严格医疗管理与人性化、个性化管理相结合。实行“职责管理、资源管理、服务实现、测量分析和改进”等措施，采用现代化的医院管理模式，形成多元投资主体，创出自己的品牌。 　　(3)金子优势 　　① 服务优势 　　金子医院从设立之初就定位在整形美容专科医院之上，多年来金子一直坚持将整形美容作为自己的主营业务，同时金子也是佛山地区唯一一家经当地卫生局批准设立的医疗美容服务机构。经过多年的发展，金子在原有整形美容的基础上，拓展了包括口腔美容、中医保健推拿和医美馆美容美体连锁机构，这些一方面在丰富金子服务范围的基础上，另一方面也扩大了金子医院的品牌影响力。金子医院拥有一流的专家团队、最先进的医疗设备和最专业化的健康服务团队，这些优势都使得金子的服务在同类竞争对手中处于绝对的领先地位。 　　② 专家优势 　　金子医院拥有一大批知名的专家团队队伍，包括甘国端主任、教授，甘教授同时也是本院的创始合伙人之一。甘院长是亚洲美容学会委员、中国医师协会美容与整形医师学会委员、广东省医学会整形外科学学会委员、佛山市医学美学与美容学会美容外科学组副组长。甘教授毕业于中山医科大学，从事整形美容工作二十多年，成功实施整形手术达3万多人次。 　　郑博士主任医师、博士，曾任深圳鹏程医院院长、深圳阳光医院集团院长、武汉某三甲医院院长，长期从事皮肤美容、光疗美容、抗衰老治疗以及皮肤过敏性疾病等专科临床诊治。现任金子医院权威专家团成员。 　　罗盛康主任、教授广东省第二人民医院整形美容科主任、主任医师、教授。瑞士洛桑大学医学院整形专业博士。享受国务院特殊津贴专家。国内著名乳房整形专家，美国麦格乳房假体中国首席指导专家，完成中国第一例解剖型(水滴形)假体隆乳术，在乳房缩小提升方面积累丰富临床经验，手术技术精湛。现任金子医院主任医师。 　　张立宪整形科教授原第一军医大学南方医院整形科学科带头人，中华医学会广东省医学美容与美容学会委员，广州市医疗鉴定专家组成员。从事整形外科手术25余年，具有丰富的理论知识和临床经验，是国内知名的整形美容界专家之一。张教授是现任金子医院的整形科教授，专家组成员。 　　除了这些知名整形美容专家之外，其他的知名专家还包括王志军博士，周光明主治医师、教授，吴光兴副教授，王俞宁副主任医师等。 　　除了这些专家医师之外，金子医院所有的护士都是通过正规的医科大学和卫生院校毕业，她们来至于大连医科大学美容医学院、湖南益阳卫生学校和成都中医药大学附属针灸学校等。因此，无论从主治医师到健康服务人员，相对佛山其他地区的美容机构来说，金子都是最专业的，能够有效保证治疗水平和服务水平。 　　③ 企业荣誉和成功案例........................#p#分页标题#e#　　下文是yjbys小编为大家搜集整理的旧机动车鉴定资产评估报告范文，按照必要的程序，对委托鉴定评估车辆实施了实地查勘、市场调查与征询，对委托评估车辆希望大家喜欢! 　　一、绪言 　　××××接受××××的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对车牌号为××××的车进行了鉴定评估。本机构鉴定人员按照必要的程序，对委托鉴定评估车辆实施了实地查勘、市场调查与征询，对委托评估车辆在××年×月×日所表现的市场价格作出了公正反映。现将车辆评估情况及鉴定评估结果报告如下： 　　二、委托方与车辆所有方简介 　　① 委托方：××××委托方联系人：×××× 　　② 根据机动车行驶证所示，委托车辆车主：×× 　　三、评估目的 　　根据委托方的要求，本项目评估目的：R交易 □转籍 □拍卖 □置换 □抵押 □担保 □咨询 □司法裁决 □典当 □其他 　　四、评估对象 　　评估车辆的厂牌型号(SQR7150A157);牌照号(××××);发动机号(SQR477F);车架号(××××);年审检验合格至××年×月;其它行车证件齐全、有效。 　　五、鉴定评估基准日 　　鉴定评估基准日：××年×月 　　六、评估原则 　　严格遵循“客观性、独立性、公正性、科学性”原则。 　　七、评估依据 　　(一)行为依据：旧机动车鉴定评估委托书2012年第A368号 　　(二)法律、法规依据 　　1. 《国有资产评估管理办法》 　　2. 《国有资产评估管理办法实施细则》 　　3. 《二手车流通管理办法》 　　4. 《二手车流通管理办法实施细则》 　　5. 《汽车报废标准》 　　6. 其他相关的法律、法规等。 　　(三)产权依据 　　委托鉴定评估车辆的机动车登记证书编号：266889 　　(四)评定及取价依据 　　1. 技术标准资料：《机动车运行安全技术条件》(GB7258-2004)和《国家机动车排气污染物排放的相关规定》 　　2. 技术参数资料：汽车技术参数及价格手册(2003年版) 　　3. 技术鉴定资料：车辆情况鉴定表、维修记录、车辆安全检测报告(年检)、事故车辆维修报告和旧机动车鉴定的其他有关资料 　　4. 其他资料：车辆价格网页资料 　　八、评估方法 　　R重置成本法□现行市价法□收益现值法□其他 　　计算过程如下： 　　1. 重置成本：因该车鉴定评估目的为交易，故重置成本=市场综合价=8.6万元 　　2. 调整系数：用加权平均法计算1×30%+1.1×25%+1×20%+1.2×15%+1×10%=1.055 　　3. 成新率：采用综合分析法计算成新率 　　成新率=(1-已使用年限/规定使用年限)×调整系数×100% 　　成新率=[1-61(月)/180(月)]×1.055×100%=69.7% 　　4. 评估价值： 　　评估价值=重置成本×成新率×调整系数 　　评估价值=8.6×69.7%×1.055=6.323881万元 　　九、评估过程 　　按照接受委托、验证、现场查勘、评定估算、提交报告的程序进行。 　　十、评估结论 　　车辆评估价格：63239元，金额大写：陆万叁仟贰佰叁拾玖元 　　十一、特别事项说明 　　十二、评估报告法律效力 　　1. 本项评估结论有效期为90天，自评估基准日至××年×月×日止; 　　2. 当评估目的在有效期内实现时，本评估结果可以作为作价参考依据。超过90天，需重新评估。 　　3. 鉴定评估报告书的使用权归委托方所有，其评估结论仅供委托方为本项目评估目的使用和送交旧机动车鉴定评估主管机关审查使用，不适用于其他目的;因使用本报告书不当而产生的任何后果与签署本报告书的鉴定估价师无关;未经委托方许可，本鉴定评估机构承诺不将本报告书的内容向他人提供或公开。 　　附件： 　　一、二手车鉴定评估委托书 　　二、二手车鉴定评估作业表 　　三、二手车照片 　　注册旧机动车鉴定估价师(签字、盖章)： 　　复核人(签字、盖章)： 　　机动车鉴定评估机构法人代表(签字、签章)： 　　××××机动车鉴定评估有限公司 　　××年×月×日

作者：中立达资产评估

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