首钢股份:发起设立北京汽车集团股份有限公司(筹)之北京汽车新能源汽车有限公司整体资产评估项目资产评估说明 公告日期 2010-09-01     发起设立北京汽车集团股份有限公司(筹)之北京汽车新能源汽车有限公司整体资产评估项目资产评估说明
    天兴评报字(2010)第116-2 号
   
    目 录
    第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明............................................................1
    第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明............................................................2
    关于进行资产评估有关事项的说明..............................................................................3
    一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况...............3
    二、关于评估目的的说明.......................................................................................5
    三、关于评估对象和范围的说明...........................................................................5
    四、关于评估基准日的说明...................................................................................6
    五、可能影响评估工作的重大事项说明...............................................................6
    六、资产及负债清查情况的说明...........................................................................6
    七、资料清单...........................................................................................................7
    第三部分 评估对象与评估范围及资产核实情况说明..............................................10
    一、评估对象与评估范围的说明.........................................................................10
    二、实物资产的分布情况及特点.........................................................................10
    三、资产核实情况总体说明.................................................................................10
    四、资产清查结论及说明.....................................................................................12
    第四部分 资产基础法评估技术说明..........................................................................14
    一、流动资产评估技术说明.................................................................................14
    二、房屋建筑物评估技术说明.............................................................................16
    三、设备评估技术说明.........................................................................................18
    四、负债评估技术说明.........................................................................................24
    第五部分 评估结论及其分析......................................................................................26
    一、评估结论.........................................................................................................26
    二、资产基础法评估结果与账面价值比较变动情况及原因.............................27
    三、股东部分权益价值的溢价(或者折价)的考虑.........................................27
    四、评估结论成立的条件.....................................................................................27
    五、评估结论瑕疵事项.........................................................................................27
    六、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响.....................................28
    七、评估结论的效力、使用范围与有效期.........................................................29北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 关于资产评估说明使用范围的说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 1 -
    第一部分 关于资产评估说明使用范围的声明
    评估说明供国有资产监督管理机构(含所出资企业)、相关监管机构和部门使
    用。除法律法规规定外,材料的全部或者部分内容不得提供给其他任何单位和个
    人,不得见诸公开媒体。北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 关于进行资产评估有关事项的说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 2 -
    第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明
    委 托 方:北京汽车工业控股有限责任公司
    被评估单位:北京汽车新能源汽车有限公司北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 关于进行资产评估有关事项的说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 3 -
    关于进行资产评估有关事项的说明
    一、委托方、被评估单位和委托方以外的其他评估报告使用者概况
    评估委托方为:北京汽车工业控股有限责任公司
    被评估单位为:北京汽车新能源汽车有限公司
    产权持有者为:北京汽车工业控股有限责任公司
    评估委托方与被评估单位关系:委托方北汽控股为被评估单位股东。
    委托方以外的其他评估报告使用者:本评估报告的其他使用者为与此次经济
    行为相关的各方,以及按照国家有关法律法规的规定对本报告进行使用的部门(国
    有资产管理部门等)的相关人员。
    (一)委托方概况
    企业名称:北京汽车工业控股有限责任公司(以下简称:北汽控股)
    注册资本:人民币123147.5 万元
    法定代表人:徐和谊
    注册地址:北京市朝阳区东三环南路25 号
    企业类别:国有独资有限公司
    主要经营范围:授权内的国有资产经营管理;投资及投资管理;制造销售汽
    车(含轻型越野汽车、轻、微型客货汽车、多功能车、专用车、轿车);农用机械、
    农用运输车、摩托车、内燃机及汽车配件的制造、销售;汽车、汽车零部件进出
    口贸易;技术开发、技术服务、技术咨询、信息咨询(不含中介服务);设备安装;
    房地产开发、销售。
    北汽控股是北京市政府授权经营国有资产的国有独资有限责任公司,北京市
    人民政府授权北汽控股公司对所属的全资企业、控股企业、参股企业的国有资产
    行使出资者权利,对授权范围内的国有资产依法进行经营、管理和监督,并相应
    承担保值增值责任。
    (二)被评估单位概况
    1、公司注册情况
    注册号:110000012361665
    住所:北京市大兴区采育镇经济开发区采和路1 号
    法定代表人:林逸
    注册资本:人民币壹亿元
    公司类型:有限责任公司(法人独资)
    经营范围:筹备新能源汽车整车及核心零部件、纯电动汽车、混合动力汽车、
    充电系统、电池更换系统部件的生产项目;技术开发;技术转让;技术咨询。
    成立时间:2009 年10 月23 日北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 关于进行资产评估有关事项的说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 4 -
    营业期限:2009 年10 月23 日至2059 年10 月22 日
    2、公司概况介绍
    北京汽车新能源汽车有限公司为北汽控股的全资子公司,注册资金1 亿元人
    民币。公司注册地:大兴区采育镇经济开发区采和路1 号。一期占地面积约300
    亩,已建成 6700 平方米办公楼和2.2 万平方米的标准厂房,留有3 公里发展用地,
    将建设成国内领先的新能源汽车研发、生产、销售基地。
    3、公司财务状况及经营成果
    北汽新能源2009 年度及2010 年1-2 月的财务状况和经营成果如下表所示:
    金额单位:人民币万元
    序
    号 项目 2009年 2010年1-2 月
    1 总资产 10,410.43 10,030.74
    2 总负债 481.82 207.99
    3 净资产 9,928.61 9,822.75
    4 营业收入
    5 利润总额 -71.39 -105.86
    6 净利润 -71.39 -105.86
    4、公司执行的主要会计政策和主要税项
    (1)会计制度:公司执行《企业会计准则》、《企业会计制度》及其补充规定;
    (2)会计年度:会计年度采用公历年度,即每年自1 月1 日起至12 月31 日止;
    (3)记账基础和计价原则:会计核算以权责发生制为基础,除某些金融工具
    外,均以历史成本为计价原则;
    (4)公司执行的主要会计政策:
    1)固定资产计价、折旧政策
    ① 固定资产计价方法:固定资产以实际成本计价,取得成本包括买价、运输
    和保险等,以及为使固定资产达到预定可使用状态前所必须的支出。
    ② 折旧政策:采用年限平均法计提折旧。固定资产自达到预定可使用状态时
    开始计提折旧,终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。
    在不考虑减值准备的情况下,按固定资产类别、预计使用寿命和预计残值,
    公司确定各类固定资产的年折旧率如下:
    固定资产类别 使用年限 残值率% 年折旧率%
    房屋及建筑物 5-50年 3-5 1.90-19.40
    运输工具 5年 3-5 19.00
    办公及其他设备 3-5年 3-5 19.00-32.33
    其中,已计提减值准备的固定资产,还应扣除已计提的固定资产减值准备累
    计金额计算确定折旧率。
    2)公司执行的主要税项和税率:北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 关于进行资产评估有关事项的说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 5 -
    税 种 计税依据 法定税率%
    增值税 应税收入 17
    营业税 应税收入 5
    城市维护建设税 应纳流转税额 7
    企业所得税 应纳税所得额 25
    二、关于评估目的的说明
    北京汽车工业控股有限责任公司、北京首钢股份有限公司、北京市国有资产
    经营有限责任公司、北京能源投资(集团)有限公司、北京市国有资本经营管理
    中心拟发起设立北京汽车集团股份有限公司(筹)。其中北京汽车工业控股有限责
    任公司以其持有的北京汽车投资有限公司等4 家公司股权、部分资产等非现金及
    现金出资;北京首钢股份有限公司、北京市国有资产经营有限责任公司、北京能
    源投资(集团)有限公司分别以其持有的北京汽车投资有限公司股权及现金出资;
    北京市国有资本经营管理中心以现金出资。
    本次评估对北京汽车新能源汽车有限公司的整体资产进行评估,得出该公司
    股东全部权益价值在持续经营的前提下于评估基准日所表现的市场价值,为委托
    方的相关经济行为提供价值参考。
    三、关于评估对象和范围的说明
    本次评估对象为北京汽车新能源汽车有限公司股东全部权益价值。
    资产评估范围为北京汽车新能源汽车有限公司在评估基准日2010 年2 月28
    日的全部资产及负债。
    北汽新能源申报的纳入评估范围内的净资产账面价值为9,822.75 万元,各类资
    产及负债的账面价值见下表:
    单位:人民币万
    项目名称 账面价值
    流动资产 9,721.71
    非流动资产 309.04
    其中:可供出售金融资产 -
    持有至到期投资 -
    长期应收款 -
    长期股权投资 -
    投资性房地产 -
    固定资产 309.04
    在建工程 -
    工程物资 -
    固定资产清理 -
    生产性生物资产 -北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 关于进行资产评估有关事项的说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 6 -
    项目名称 账面价值
    油气资产 -
    无形资产 -
    开发支出 -
    商誉 -
    长期待摊费用 -
    递延所得税资产 -
    其他非流动资产 -
    资产总计 10,030.74
    流动负债 207.99
    非流动负债 -
    负债总计 207.99
    净资产 9,822.75
    评估范围内的各项资产业经京都天华会计师事务所有限公司审计。
    四、关于评估基准日的说明
    本项目评估基准日是2010 年2 月28 日。
    评估基准日是评估人员收集资料、评估作价的基准时点,评估基准日的改变
    将导致评估结果的改变。本次评估所选取的评估基准日为一会计期间的终止时点,
    能够全面反映评估对象各种资产及负债的整体情况。
    本次资产评估基准日的确定是委托方根据评估目的,本着有利于保证评估结
    果有效地服务于评估目的,减少和避免评估基准日后的调整事项的原则做出的。
    五、可能影响评估工作的重大事项说明
    截至评估基准日, 北汽新能源有一辆车牌号为京PLA013 的福田牌
    BJ6476B1DXA-X1 型商务车,车辆行驶证证载所有人为北京汽车工业控股有限责任
    公司。对此,北汽新能源特别承诺该车辆归属其所有。
    除上述事项外,北汽新能源承诺在此次评估工作过程中,不存在对评估结果
    产生重大影响的各类事项。
    六、资产及负债清查情况的说明
    北汽新能源对评估范围内的资产进行了全面清查,清查工作由财务部经理牵
    头,办公室等资产使用部门,于2010 年3 月对委托评估的资产和负债进行了清查,
    资产评估公司派人员参加。
    1、流动资产。主要核实了明细账与总账,以保证账账相符。其中对货币资金
    进行了盘点,作到账实相符;对关联往来款项进行了清理核对。
    2、固定资产。为房屋建筑物、车辆和电子设备。在清查过程中,评估人员对
    所有固定资产进行了详细的盘点,对设备重点核对了规格型号、数量、使用状况,
    并对残损报废、闲置设备进行了登记。北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 关于进行资产评估有关事项的说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 7 -
    3、负债。对科目余额的形成原因、金额准确性进行了核实,其中:对应交税
    金发生金额进行重新验算、整理缴税凭证,核实期末余额;对应付职工薪酬,主
    要对工资及福利费的计提、使用情况进行了核实。
    七、资料清单
    1、资产评估申报表;
    2、资产与负债清查结果;
    3、相关经济行为的文件;
    4、财务会计报表及审计报告;
    5、资产权属证明文件、产权证明文件;
    6、生产经营统计资料;
    7、其他与评估资产项目相关的资料。北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 关于进行资产评估有关事项的说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 8 -
    (本页无正文,为签字页)
    委托方(章):北京汽车工业控股有限责任公司
    委托方法定代表人或授权人签字:
    年 月 日北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 关于进行资产评估有关事项的说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 9 -
    (本页无正文,为签字页)
    被评估单位(章):北京汽车新能源汽车有限公司
    被评估单位法定代表人或授权人签字:
    年 月 日北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 资产清查核实情况说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 10 -
    第三部分 评估对象与评估范围及资产核实情况说明
    北京天健兴业资产评估有限公司(以下简称“天健兴业”)评估人员依据资产
    评估的有关规范要求,根据本次资产评估所涉及资产类型和资产的特点,制定
    了相应的资产清查方案,并按照资产类型分成了固定资产评估组、非固定资产
    评估组,分别不同评估对象进行现场清查和核实。具体清查核实情况如下:
    一、评估对象与评估范围的说明
    本次评估对象为北京汽车新能源汽车有限公司股东全部权益价值。
    资产评估范围为北京汽车新能源汽车有限公司在评估基准日2010 年2 月28
    日的全部资产及负债。
    本次评估对象的持有者为北京汽车工业控股有限责任公司,持有股权比例
    为100%。
    北汽新能源申报的纳入评估范围内的净资产账面价值为9,822.75 万元,各
    类资产及负债的账面价值如下:
    流动资产账面价值为9,721.71 万元,包括货币资金、预付账款和其他应收
    账款。
    非流动资产账面价值为309.04 万元,全部为固定资产。
    固定资产为房屋建筑物、车辆及办公电子设备。
    流动负债账面价值为207.99 万元,包括应付账款、应付职工薪酬、应交税
    费及其他应付款。
    二、实物资产的分布情况及特点
    北汽新能源纳入本次评估范围的实物资产主要为房屋建筑物、车辆及生产
    办公用电子设备类固定资产,均位于公司在北京市大兴区采育镇经济开发区采
    和路1 号的办公区内。
    房屋建筑物,主要是厂区绿化及厂区改造工程,该工程于2010 年2 月完工,
    目前状态良好。
    车辆和电子设备,公司设有专门人员负责维护。由于企业正式运营时间较
    短,车辆和电子设备目前状况较好,能满足北汽新能源日常经营使用。
    公司目前生产办公用房产均为无偿使用,北汽新能源已预付给北汽控股
    5000 万元人民币的房产购置款,具体协议正在签订中。
    三、资产核实情况总体说明
    根据国家有关部门关于资产评估的规定和会计核算的一般原则,依据国家
    有关法律规定和公司规范化的要求,按照资产评估约定函所约定的事项,天健
    兴业业已实施了对委托评估资产的清查核实。基于此次委托评估资产的特点、北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 资产清查核实情况说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 11 -
    以及时间上的总体要求,天健兴业制订了资产清查方案,将评估人员按专业分
    成小组,在2010 年3 月4 日至3 月5 日期间,分别对流动资产和负债、固定资
    产的清查核实工作。
    天健兴业评估人员对北汽新能源提供的法律性文件与会计记录以及相关资
    料进行了验证审核,对资产进行了实地察看与核对,并取得了相关的产权证明
    文件,进行了必要的市场调查和交易价格的比较,以及天健兴业认为有必要实
    施的其他资产评估程序。另外,对于实物性资产,天健兴业评估人员进行了清
    查盘点,对于重要资产进行了必要的现场勘察。有关资产清查的具体过程及方
    法分述如下:
    1、货币资金
    截至评估基准日,列入本次清查范围的货币资金账面价值为46,214,171.32
    元,其中现金1,168.91 元,银行存款46,213,002.41 元。
    对于现金,评估人员抽查了北汽新能源的现金日记账,并采用实际盘点的
    方式进行了现场盘点,评估基准日现金余额与申报账面记载金额一致,核实无
    误,以清查核实后账面价值为账面值。
    对于银行存款,评估人员逐一核对了评估基准日时的银行存款对账单,余
    额调节表,同时取得了银行存款函证的回函,与银行对账单核对一致,对该类
    资产的真实性和准确性进行了清查核实。核实无误,以清查核实后的账面价值
    为账面值。
    2、往来款项
    对于往来款项的清查,进入本次评估范围的往来款主要有预付账款、其他
    应收款、应付账款和其他应付款等,评估人员查阅了明细账、会计凭证,并向
    企业相关财务人员了解了款项形成的原因。对于应收款项,主要核实其可收回
    性和真实性;对于应付款项,主要核实其业务的真实性,是否为公司应承担的
    负债。并对大额或重要的往来款项进行了函证。
    3、固定资产
    截至评估基准日,列入本次清查范围的固定资产账面原值为3,113,343.12 元,
    账面净值3,090,362.20 元。本次固定资产的清查范围为房屋建筑物及设备类固定
    资产。清查过程是在企业填报资产评估申报表并进行自查的基础上,评估人员
    在各有关资产管理人员的配合下,对固定资产进行全面核查。
    北汽新能源固定资产有专人进行维护、管理,设备使用状态良好,性能稳
    定。
    对于房屋建筑物,截至评估基准日,列入本次清查范围的房屋建筑物账面
    原值为2,430,063.15 元,账面净值为2,430,063.15 元,全部为已完工的厂区绿化工
    程和厂区改造工程。评估人员核实了施工合同、工程决算书等资料,并对工程
    进行了现场勘查。北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 资产清查核实情况说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 12 -
    对于设备类固定资产,截至评估基准日,列入本次清查范围的设备类固定
    资产账面原值为683,279.97 元,账面净值为660,299.05 元,为车辆和电子设备。
    电子设备主要为办公设备。对于设备类资产,北汽新能源在填报资产评估申报
    表并进行自查的基础上,资产评估人员深入现场对设备进行抽样核查,了解其
    运行以及维修保养等情况,通过以上方法核实资产数量、型号、规格及状况。
    在资产清查发现的待报废等资产与有关管理人员及资产占有单位核实的基础
    上,在资产评估清查明细表中予以注明。
    4、应付职工薪酬
    截至评估基准日,列入本次清查范围的应付职工薪酬审计后账面价值为
    1,756,633.24 元,主要为应付的职工工资等。评估人员核查了企业的计提和支付
    的凭证,以确认该类负债的真实性。
    5、应交税费
    截至评估基准日,列入本次清查范围的应交税金账面价值为9,118.83 元,
    为应缴纳的个人所得税。对该科目我们以了解企业应缴纳的税种的税基和适用
    的税率为主,评估人员抽查了相应的会计凭证、纳税单证等,并取得企业最近
    一期缴税单据,以检查其实际交纳情况。
    四、资产清查结论及说明
    经过上述清查过程,得出以下清查结论:
    1、资产账面值情况
    经过资产清查,纳入评估范围的总资产账面值为10,030.74 万元,负债账面
    值为207.99 万元,净资产账面值9,822.75 万元。
    2、资产权属情况
    截至评估基准日,北汽新能源有一辆车牌号为京PLA013 的福田牌
    BJ6476B1DXA-X1 型商务车,车辆行驶证证载所有人为北京汽车工业控股有限责
    任公司。对此,北汽新能源特别承诺该车辆归属其所有。
    除上述资产外,其他资产产权权属清晰,全部归属于北汽新能源。
    3、资产的账面值调整情况
    资产的账面值经过了京都天华会计师事务所有限公司的审计,注册会计师
    发表了标准无保留意见,我们也未发现需要进行资产清查调整的事项。
    清查调整结果详见下表:
    评估清查汇总表
    单元:人民币元
    科目名称 账面值
    一、流动资产合计 97,217,057.77
    货币资金 46,214,171.32
    预付款项 50,899,040.00北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 资产清查核实情况说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 13 -
    科目名称 账面值
    其他应收款 103,846.45
    二、非流动资产合计 3,090,362.20
    固定资产 3,090,362.20
    三、资产总计 100,307,419.97
    四、流动负债合计 2,079,902.56
    应付账款 159,938.12
    应付职工薪酬 154,212.37
    应交税费 9,118.83
    其他应付款 1,756,633.24
    五、非流动负债合计 -
    六、负债总计 2,079,902.56
    七、净资产 98,227,517.41北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 流动资产评估技术说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 14 -
    第四部分 资产基础法评估技术说明
    一、流动资产评估技术说明
    (一)评估范围
    纳入本次评估范围的北汽新能源的流动资产包括货币资金、预付账款、其他
    应收款。上述资产在评估基准日账面价值如下所示:
    科目名称 账面价值
    货币资金 46,214,171.32
    预付款项 50,899,040.00
    其他应收款 103,846.45
    流动资产合计 97,217,057.77
    (二)评估过程
    评估过程主要划分为以下三个阶段:
    第一阶段:准备阶段
    对评估范围内的流动资产构成情况进行初步了解,提交流动资产评估应准备
    资料清单和评估申报明细表规范格式,按照天健兴业评估规范化的要求,指导填
    写相关评估明细表。
    第二阶段:现场调查阶段
    由北汽新能源有关人员介绍流动资产的情况。
    根据北汽新能源提供的流动资产申报表,建立流动资产评估数据库。对于货
    币性流动资产,我们通过查阅相关的总账和明细账、抽查原始凭证等途径,以确
    认其真实性、可靠性。
    第三阶段:综合处理阶段
    1、将核实调整后的流动资产申报明细表录入计算机,建立相应的数据库;
    2、遵照国有资产评估管理办法和《资产评估操作规范意见(试行)》的规定,
    根据实际情况,针对不同资产选取适当的评估方法,确定其在评估基准日的公允
    价值,编制相应的评估汇总表;
    3、编制并提交评估技术说明。
    (三)评估方法
    对上述评估范围内的流动资产,评估人员根据企业提供的相关资料,经过逐
    项核实,在账表一致的基础上,遵照《国有资产评估管理办法》和《资产评估操
    作规范意见》的规定,采取适用的评估方法,确定其在评估基准日的公允价值。
    1、关于货币资金的评估
    货币资金账面价值46,214,171.32 元,其中包括现金,银行存款。北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 流动资产评估技术说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 15 -
    (1) 现金:对于现金,评估人员核对了有关账册并采用实际盘点的方式进行了
    现场盘点,在此基础上,根据现金日记账倒推至评估基准日现金存量,确定其评
    估基准日现金账面余额的正确性。我们以核实无误的账面价值作为评估值。
    (2) 银行存款:对于银行存款,经清查,北汽新能源分别在中国银行潘家园支
    行和北京银行金运支行2 家银行开立了账户,评估人员逐一核对了银行存款对账
    单,余额调节表,同时取得了银行存款函证的回函,与银行对账单核对一致。对
    于人民币银行存款以核实无误的账面值确定其评估值。
    经以上评估程序,货币资金评估值为46,214,171.32 元。
    2、关于其他应收款的评估
    其他应收款账面价值为103,846.45 元,未计提坏账准备,账面净值103,846.45
    元。评估人员根据北汽新能源提供的申报明细表,核实了其他应收款的真实性和
    准确性,逐项了解其他应收账款的业务内容及收回可能性。
    我们分析了应收账款可以回收性,发现其他应收款主要为公司职工的个人备
    用金、代垫款等,不存在回收风险,故其他应收账款评估值为103,846.45 元。
    3、预付款项
    预付账款账面价值50,899,040.00 元人民币,主要为预付的房产购买款等。评
    估人员逐项了解预付账款的业务内容,并对金额较大的款项进行函证,核实无误,
    故以经核实的经审计后的账面价值为评估值。
    (四)评估结果及增减值原因
    1、评估结果详下表:
    科目名称 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
    货币资金 46,214,171.32 46,214,171.32 - -
    预付账款 50,899,040.00 50,899,040.00 - -
    其他应收款 103,846.45 103,846.45 - -
    流动资产合计 97,217,057.77 97,217,057.77 - -
    2、流动资产评估未发生增减值。北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 房屋建筑物评估技术说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 16 -
    二、房屋建筑物评估技术说明
    (一)评估范围
    本次评估范围为北京汽车新能源汽车有限公司的房屋建筑物。依据北京汽车
    新能源汽车有限公司提供的资产清查评估申报明细表,该部分资产于评估基准日
    之账面值如下表所示:
    金额单位:人民币元
    账面价值 科目名称
    原值 净值
    固定资产-房屋建筑物 2,430,063.15 2,430,063.15
    固定资产-构筑物
    固定资产-管道沟槽
    合 计 2,430,063.15 2,430,063.15
    根据企业申报,以上资产的产权属于北京汽车新能源汽车有限公司,我公司
    组织评估小组,对其进行了清查。
    (二)资产概况
    截至评估基准日,纳入评估范围的房屋建筑物类固定资产是于2009 年2 月刚
    刚完工的厂区环境绿化及厂区改造工程;试制、试验车间及办公楼水、电、暖安
    装施工工程;办公楼部分电气安装工程施工;厂区及办公楼部分水、电、暖施工
    改造工程;保安宿舍洁具安装工程。
    (三)评估步骤
    1、评估准备阶段
    根据待评估资产的构成特点,按照评估规范化要求指导北京汽车新能源汽车
    有限公司填写《评估申报明细表》,并根据申报的明细内容进行账表核对,做到账
    表相符。
    2、现场调查阶段
    根据评估资产特点划分现场工作小组,制定现场工作计划;
    评估人员详细了解了各项工程的施工情况,查阅了施工合同、工程预算书、
    工程决算书等资料。根据现场勘察所掌握的情况,按账实相符的原则,对房屋建
    筑物的实存情况与企业账存情况进行比较。
    3、综合处理阶段:
    利用我公司建立的价格信息库和市场交易价格资料,以评估基准日有效的市
    价作为确定设备重置全价的基础。
    根据评估人员现场勘察记录确定成新率。北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 房屋建筑物评估技术说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 17 -
    评估专家对主要工程进行讨论研究,复核审定重置全价与成新率,使其真实
    反映客观实际。
    提交设备评估技术说明。
    (四)评估方法
    由于厂区环境绿化及厂区改造工程;试制、试验车间及办公楼水、电、暖安
    装施工工程;办公楼部分电气安装工程施工;厂区及办公楼部分水、电、暖施工
    改造工程;保安宿舍洁具安装工程于2009 年2 月刚刚完工,材料和人工成本的市
    场价格变化不大,且成新率为100%,故我们以核实后的账面净值作为评估值。
    (五)评估结果及增减值原因分析
    1、评估结果详下表:
    账面价值 评估价值 增减值 增值率%
    科目
    原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值
    房屋建筑物 2,430,063.15 2,430,063.15 2,430,063.15 2,430,063.15
    构筑物
    管道沟槽
    合计 2,430,063.15 2,430,063.15 2,430,063.15 2,430,063.15
    2、房屋建筑物评估未发生增减值。北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 设备评估技术说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 18 -
    三、设备评估技术说明
    (一)评估范围
    本次评估范围为北京汽车新能源汽车有限公司的全部设备类固定资产。依据
    北京汽车新能源汽车有限公司提供的设备类资产清查评估申报明细表,该部分资
    产于评估基准日之账面值如下表所示:
    金额单位:人民币元
    账面价值 科目名称
    原值 净值
    固定资产-机器设备
    固定资产-车辆 114,808.00 107,383.68
    固定资产-电子设备 568,471.97 552,915.37
    合 计 683,279.97 660,299.05
    根据企业申报,以上资产的产权属于北京汽车新能源汽车有限公司,我公司
    组织评估小组,对所有设备进行了清查,对关键设备、价值较大的设备进行了重
    点清查。
    (二)资产概况
    设备类资产概况
    北京汽车新能源汽车有限公司现固定资产类实物资产主要分布于公司在北京
    市大兴区采育镇经济开发区采和路1 号的办公区内。均为办公用电子设备及家具。
    截至评估基准日,该公司拥1 台车辆、72 台(套)办公电子设备。评估范围
    内固定资产主要购置于2009~2010 年期间,截至评估基准日设备状况良好,能较
    好满足日常工作需要。
    电子设备:主要为电脑、空调、复印机、办公家具等办公用品。
    (三)评估步骤
    1、评估准备阶段
    根据待评估资产的构成特点,按照评估规范化要求指导北京汽车新能源汽车
    有限公司填写《设备评估申报明细表》,并根据申报的明细内容进行账表核对,做
    到账表相符。
    向北京汽车新能源汽车有限公司的各有关资产管理部门及使用部门下发《设
    备技术状况调查表》,指导上述单位根据各资产的实际使用情况进行填写。
    2、现场调查阶段
    根据评估资产特点划分现场工作小组,制定现场工作计划;
    评估人员详细了解了设备管理、控制和维修制度以及各项制度的执行情况,
    参考企业申报表所列示的内容,以北京汽车新能源汽车有限公司实际拥有的资产北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 设备评估技术说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 19 -
    为基准,对纳入评估范围内的资产逐一进行清查。查阅并复印重大设备的相关合
    同、设备说明、技术档案和设备大修记录等。根据现场勘察所掌握的情况,按账
    实相符的原则,对电子设备的实存情况与企业账存情况进行比较。
    同时评估人员现场对设备的实际运行状况进行了认真勘查和记录,并向现场
    使用维护人员详细了解了设备的使用维护情况,并查阅主要设备的验收记录、维
    护管理资料。通过与有关人员的座谈,充分地了解设备的历史变更及运行情况。
    召集有关操作人员、设备管理人员、有关领导和评估师进行讨论,全面分析
    已掌握的情况,并进一步完善,以便对设备的历史与现状作更全面的了解,从而
    综合评定设备的经济性能和技术性能等指标,填写《设备技术成新率打分表》等,
    并作为评估的重要参考依据。
    3、综合处理阶段:
    利用我公司建立的价格信息库和市场交易价格资料,以评估基准日有效的市
    价作为确定设备重置全价的基础。
    根据评估人员现场勘察记录和由北京汽车新能源汽车有限公司填报的《设备
    技术状况调查表》,经过分析对比,确定成新率。
    评估专家对主要设备进行讨论研究,复核审定重置全价与成新率,使其真实
    反映客观实际。
    提交设备评估技术说明。
    (四)评估方法
    本次对电子设备所使用的评估方法为重置成本法。计算公式为:
    评估值=重置全价×成新率。
    重置全价是指按照取得设备的市场和方式重新购入相同或类似全新状态设备
    并使之达到现有使用状态所需付出的全部成本,包括购买价、培训费、运杂费、
    安装调试费及其他费用等,购买价以现行市价为基础。
    成新率是指根据设备的物理性能、技术性能和经济性能确定的现有设备的新
    旧程度。
    1、车辆的评估
    (1)重置全价的确定
    对于公路运输设备的重置全价,按基准日全新车辆的市场价格加上附加税(按
    不含增值税车价的10%)及其他杂费来确定重置全价;对于仅限于企业场地内使用
    的运输设备的重置全价,取设备的市场购价。
    (2)成新率的确定
    运输设备的成新率主要考虑使用年限、寿命里程、行车里程、事故状况、维
    护保养情况等多种因素。
    (3)评估值的确定北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 设备评估技术说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 20 -
    将重置全价与成新率相乘,计算得出评估值,从而对评估基准日电子设备所
    表现的市场价值做出公允的反映。
    2、电子设备的评估
    (1)重置全价的确定
    本次申报列入评估范围内的电子设备主要为在国内采购的设备,因此对此部
    分设备不含税购置价的确定主要是参照现行市场价格确定。
    (2)成新率的确定
    通过对设备使用状况的现场调查,合理确定电子设备的物理性损耗,根据各
    类设备的经济寿命年限和实际已使用年限确定理论成新率。即:
    理论成新率=(1-实际已使用年限/经济寿命年限)×100%。
    通过有关设备的运行情况,以及向有关设备管理(使用)人员询问该等设备
    的使用效能,确定成新率调整值,从而确定成新率。
    (3)评估值的确定
    将重置全价与成新率相乘,计算得出评估值,从而对评估基准日电子设备所
    表现的市场价值做出公允的反映。
    (五)评估依据
    1、市场调查及询价资料;
    2、《全国机电产品报价手册》(2010 年);
    3、《资产评估常用数据与参数手册》;
    4、北汽新能源提供的有关设备购置合同等;
    5、《关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》 财税[2008]170 号文
    6、其他与设备评估相关的资料。
    (六)评估案例
    案例:蒙派克商务车 (评估明细表4-6-5 第1 项)
    规格型号:BJ6476B1DXA-X1 生产厂家:福田汽车
    购置日期:2009 年10 月 启用日期:2009 年10 月
    牌照号:京PLA013 已行公里数:16000KM
    账面原值:114,808.00 元 账面净值:107,383.68 元
    1、 车辆概况:
    Engine Model
    发动机型号: 4G64S4N
    Engine power
    发动机功率(kw): 89.5
    Engine capacity
    发动机排量: 2351
    Engine
    manufacturers
    发动机生产商:
    沈阳航天三菱汽车发动
    机制造有限公司
    Dimensions
    外型尺寸(长×宽×高)(mm): 4790×1825×1950 Combustion types
    燃烧种类:
    汽油北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 设备评估技术说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 21 -
    Zhengbeizhiliang
    整备质量(kg): 1930 The total mass
    总质量(Kg): 2550
    Chajingu / departure angle
    接近角/离去角(°): 22/16
    Suspended before
    / after hanging
    前悬/后悬(mm):
    845/960
    Wheelbase
    轴距(mm): 2985 Axle-load
    轴荷:
    1180
    1370
    Shaft number
    轴数: 2 Maximum speed
    最高车速 (km/h): 135
    Oil Consumption
    油耗: 11.31 Spring few films
    弹簧片数: -/-
    Several tire
    轮胎数: 4 Tire specifications
    轮胎规格: 205/70R15
    Before Lunju
    前轮距: 1560 After Lunju
    后轮距: 1540
    To form
    转向形式:
    方向盘 Based on criteria
    依据标准: GB18352.3-2005 国Ⅳ
    2、重置全价的确定:
    车辆重置全价包括车辆购置费、车辆购置税及牌照手续费等。
    (1)购置价:经向汽车销售单位咨询,该车当前售价为105,000.00 元(含增
    值税)。
    (2)车辆购置税:按国家有关规定,车辆购置税,其税率为不含增值税的车
    辆购置费的10%。
    (3)牌照费等各种手续费:取500 元。
    重置全价=105,000.00×[1+1/(1+17%)×10%]+500
    =114,474.36(元),取整为114,500.00(元)。
    3、综合成新率的确定:
    综合成新率=MIN(年限法成新率,里程成新率)×40%+技术成新法成新率×
    60%
    (1)年限法成新率的确定:该车启用日期为2009 年10 月至评估基准日2010
    年2 月已使用0.39 年,按相关规定,该类车型的使用年限为15 年。
    年限法成新率=(规定使用年限-已使用年限)/规定使用年限×100%
    =(15-0.39)/15×100%
    =97%
    (2)行驶里程成新率的确定:按汽报废标准9 座以下的小型普通客车规定行
    驶公里数为50 万公里,该车已行驶16000 公里,则:
    行驶里程成新率=(规定行驶里程-已行驶里程)/规定行驶里程×100%北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 设备评估技术说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 22 -
    =(500000-16000)/500000×100%
    =97%
    (3)现场勘查情况:
    经现场技术勘测,和对该车行驶记录以及对司机的询问调查,了解到该车自
    2009 年10 月至评估基准日已行驶0.39 年,行驶里程为16000 公里,经过定期维护,
    遵守操作规程,未发生过事故,此车辆技术状况基本良好。
    序号 指标名称 权数% 技术状态 部分成新率% 加权成新率%
    1 发动机总成 20 运行基本正常 98 19.6
    2 变速总成 20
    换档变速基本正常,
    无杂音 97 19.4
    3 转向、制动系统 15 转向灵敏、制动有效97 14.55
    4 底盘、传动系统 20 无碰撞,基本无变形, 97 19.4
    5
    车身内部装饰
    及外表
    15
    车身外表良好,内部
    装饰完好。 97 14.55
    6 电器部分 10
    点火正常、各种灯光
    有效 98 9.8
    合计 100 97.3
    技术成新率取整为:97%
    (4)综合成新率=MIN(年限法成新率、里程成新率)×40%+技术成新法成新
    率×60%
    =MIN(97%,97%) ×40%+97×60%=97%
    4、评估值的确定
    评估值=重置全价×综合成新率
    评估值= 114,500.00×97%
    = 111,065.00 元
    (七)评估结果及增减值原因分析
    1、 在执行了上述评估程序和方法后,设备类资产评估结果如下表所示:
    金额单位:人民币元
    账面价值 评估价值 增减值 增值率%
    科目
    原值 净值 原值 净值 原值 净值 原值 净值
    机器设备北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 设备评估技术说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 23 -
    车辆 114,808.00 107,383.68 114,500.00 111,065.00 -308.00 3,681.32 -0.27 3.43
    电子设备 568,471.97 552,915.37 558,950.00 545,932.80 -9,521.97 -6,982.57 -1.68 -1.26
    合计 683,279.97 660,299.05 673,450.00 656,997.80 -9,829.97 -3,301.25 -1.44 -0.50
    2、增减值原因
    固定资产评估减值3,301.25 元,减值率为0.50%。电子设备评估减值原因:电
    子设备更新速度快,当前购置价格较原购置价格降幅较大。
    (本页以下空白)北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 负债评估技术说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 24 -
    四、负债评估技术说明
    (一)评估范围
    纳入本次评估范围的负债均为流动负债。流动负债包括应付账款、应付职工
    薪酬、应交税费和其他应付款。清查时对上述负债的形成原因、账面价值和实际
    负债状况进行了核实。上述负债在评估基准日账面价值如下所示:
    科目名称 账面价值(元)
    应付账款 159,938.12
    应付职工薪酬 154,212.37
    应交税费 9,118.83
    其他应付款 1,756,633.24
    流动负债合计 2,079,902.56
    (二)评估过程
    负债的评估过程分为以下三个阶段:
    第一阶段:准备阶段
    对评估范围内的负债构成情况进行初步了解,提交负债评估准备清单和评估
    申报明细表规范格式,按照资产评估规范化的要求,指导企业财务人员填写相关
    评估明细表。
    第二阶段:现场调查阶段
    由企业有关人员介绍各项负债的形成原因、记账原则等情况;
    对各项负债进行抽查,查阅合同和相关凭证,并进行必要的函证等。
    第三阶段:综合处理阶段
    1、将核实调整后的负债申报明细表录入计算机,建立相应的数据库;
    2、遵照国有资产评估管理办法和《资产评估操作规范意见(试行)》的规定,
    根据实际情况,针对不同资产选取适当的评估方法,确定其在评估基准日的公允
    价值,编制相应的评估汇总表;
    编制并提交负债评估技术说明。
    (三)评估方法
    1、关于应付账款的评估
    应付账款账面价值为159,938.12 元,主要为应付的工程款及设备购置款等。该
    类负债确属企业应该承担的负债,故以清查核实后的账面价值为评估值。
    2、关于应付职工薪酬的评估
    应付职工薪酬账面价值为154,212.37 元,为企业计提的职工工资及补贴。评估
    人员核查了账务、凭证和有关工资的计提标准确认其真实性。未发现异常,以清
    查核实后的账面价值为评估值。北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 负债评估技术说明
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 25 -
    3、关于应交税费的评估
    应交税费账面价值为9,118.83 元,评估人员核查了评估基准日后实际缴纳税款
    的税票、纳税申报表等相关资料,确认上述款项确属企业在评估基准日应交未交
    的款项,故以清查核实后的账面价值为评估值。
    4、关于其他应付款的评估
    其他应付款账面价值为1,756,633.24 元,为公司与北汽控股的往来款、代扣公
    司员工的个人保险等。评估人员核查了相关借款凭证、账务、凭证和有关计提标
    准等依据,确认其真实性。未发现异常,以清查核实后的账面价值为评估值。
    (四)评估结果
    在执行了上述评估程序和方法后,负债评估结果如下表所示:
    金额单位:人民币元
    科目名称 账面价值 评估原值 增减值 增值率%
    应付账款 159,938.12 159,938.12 - -
    应付职工薪酬 154,212.37 154,212.37 - -
    应交税费 9,118.83 9,118.83 - -
    其他应付款 1,756,633.24 1,756,633.24 - -
    流动负债合计 2,079,902.56 2,079,902.56 - -
    (本页以下空白)北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 评估结论及分析
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 26 -
    第五部分 评估结论及其分析
    一、评估结论
    (一)资产基础法评估结论
    在持续经营前提下,至评估基准日2010 年2 月28 日北京汽车新能源汽车有
    限公司纳入评估范围内的净资产账面值为9,822.75 万元,评估值为9,822.42 万元,
    与账面值相比评估减值0.33 万元,减值率为0.003%。各类资产及负债的评估结果
    见下表 :
    金额单位: 人民币万元
    项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
    1 流动资产 9,721.71 9,721.71 - -
    2 非流动资产 309.04 308.71 -0.33 -0.11
    3 其中:可供出售金融资产 - - -
    4 持有至到期投资 - - -
    5 长期应收款 - - -
    6 长期股权投资 - - -
    7 投资性房地产 - - -
    8 固定资产 309.04 308.71 -0.33 -0.11
    9 在建工程 - - -
    10 工程物资 - - -
    11 固定资产清理 - - -
    12 生产性生物资产 - - -
    13 油气资产 - - -
    14 无形资产 - - -
    15 开发支出 - - -
    16 商誉 - - -
    17 长期待摊费用 - - -
    18 递延所得税资产 - - -
    19 其他非流动资产 - - -
    20 资产总计 10,030.74 10,030.41 -0.33 -
    21 流动负债 207.99 207.99 - -
    22 非流动负债 - - -
    23 负债合计 207.99 207.99 - -
    24 净资产(所有者权益) 9,822.75 9,822.42 -0.33 -0.003
    即在评估基准日2010 年2 月28 日,北京汽车新能源汽车有限公司股东全部
    权益价值为9,822.42 万元。北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 评估结论及分析
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 27 -
    针对本次评估目的之经济行为,根据国家有关部门的规定,本报告结果需经
    国有资产监督管理部门核准后方能发生法律效力。
    二、资产基础法评估结果与账面价值比较变动情况及原因
    采用资产基础法评估后,北汽新能源净资产评估结果为净资产9,822.42 万元,
    净资产评估减值0.33 万元,各项资产增减值主要原因如下:
    固定资产评估值与账面价值相比减值为0.33 万元,减值率为0.11%,均为设备
    类资产评估减值造成,评估减值值的原因主要为:电子设备更新速度快,当前购
    置价格较原购置价格降幅较大。
    三、股东部分权益价值的溢价(或者折价)的考虑
    本次评估结果未考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价,也未
    考虑委估股权流动性对评估结果的影响。
    四、评估结论成立的条件
    1、本评估结论是根据前述评估原则、依据、前提、方法、假设等程序得出的,
    只在前述评估原则、依据等前提存在的条件下成立。
    2、本评估结论仅为本次评估目的服务。
    3、本评估结论系对2010 年2 月28 日这一评估基准日,北京汽车新能源汽车
    有限公司的股东全部权益公允价值的反映。
    4、本评估结论不考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力或其他
    不可抗力的影响。
    5、本评估结论不考虑特殊交易方式对评估结论的影响。
    6、本评估结论由本评估机构出具,受本机构评估人员的执业水平和能力的影
    响。
    五、评估结论瑕疵事项
    1、本报告所称“评估价值”系指我们对所评估资产在现有用途不变并持续经营,
    以及在评估基准日之状况和外部经济环境前提下,为本报告书所列明的目的而提
    出的公允估值意见,而不对其它用途负责。
    2、本项评估是在独立、公正、客观、科学的原则下做出的,我公司及参加评
    估工作的全体人员与委托方及被评估单位之间无任何特殊利害关系,评估工作是
    在有关法律监督下完成的,评估人员在评估过程中恪守职业道德和规范,并做了
    充分的努力。北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 评估结论及分析
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 28 -
    3、在评估过程中,委托方和被评估单位提供的产权依据、财务会计数据、企
    业经营资料等与评估相关的所有资料是编制本报告的基础,委托方和被评估单位
    应对其所提供资料的可靠性、真实性、准确性、完整性负责。若委托方和被评估
    单位有意隐匿或提供虚假的资料以使评估人员在委估资产产权调查和评定估算中
    产生误导,委托方及被评估单位应承担由此而产生的一切法律后果。
    4、在履行评估程序过程中,评估人员依据评估的有关规定对被评估单位提供
    的评估对象的权属文件、资料进行了关注并进行了必要的查验但是对委托评估资
    产的产权鉴定工作超出了评估工作的范围。我们不对委托评估资产的权属发表意
    见。
    5、报告中的评估结论是反映评估对象在本次评估目的下,根据公开市场的原
    则确定的公允价值,未考虑该等资产进行产权登记或权属变更过程中应承担的相
    关费用和税项,也未对资产评估增值额作任何纳税调整准备,也未考虑可能存在
    的抵押、担保、或有负债、未决诉讼或任何其他可能存在的诉讼所可能产生的任
    何影响,以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响,以及国家
    宏观经济政策发生变化和不可抗力对资产价格的影响。评估结论不应当被认为是
    对评估对象可实现价格的保证。
    6、本次评估结果基于本报告及其说明所陈述的有关假设基础之上,此等数据
    将会受多种市场因素影响而变化。我们对市场变化的情况不承担发表意见的责任,
    同时我们也没有义务为了反映报告日后的事项而进行任何修改。当前述条件以及
    评估中遵循的各种原则发生变化时,评估结果一般会失效。
    7、截至评估基准日,北汽新能源生产办公用房产均为无偿使用。北汽新能源
    已预付给北汽控股5000 万元人民币的房产购置款,具体协议正在签订中。截至评
    估基准日,纳入评估范围的房屋建筑物类固定资产为公司支付的厂区环境绿化及
    厂区改造工程款项等。
    8、截至评估基准日,北汽新能源有一辆车牌号为京PLA013 的福田牌
    BJ6476B1DXA-X1 型商务车,车辆行驶证证载所有人为北京汽车工业控股有限责任
    公司。对此,北汽新能源特别承诺该车辆归属其所有。
    六、评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响
    1、在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化,应根据原评估方法对评估
    值进行相应调整。
    2、在本次评估结果有效期内若资产价格标准发生变化并对资产评估价格产生
    明显影响时,委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值;若资产价格的调整方
    法简单、易于操作时,可由委托方在资产实际作价时进行相应调整。北京汽车新能源汽车有限公司资产评估说明 评估结论及分析
    北京天健兴业资产评估有限公司 - 29 -
    七、评估结论的效力、使用范围与有效期
    1、评估结论有效的其他条件
    本次评估结论是反映评估对象在本次评估目的和基准日下,根据公开市场的
    原则确定的现行公允市价,没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊
    的交易方可能追加付出的价格等对评估价格的影响,同时,本报告也未考虑国家
    宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。
    当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时,评估结
    论一般会失效,评估机构不承担由于这些条件的变化而导致评估结果失效的相关
    法律责任。
    2、本报告之评估结论,系评估专业人员依据国家法律法规的有关规定出具的
    意见,依照法律法规的有关规定发生法律效力。
    3、评估结论的有效使用期限
    根据国家现行规定,本资产评估报告有效期为一年,自评估基准日2010 年2
    月28 日起计算,至2011 年2 月27 日止。当评估目的在有效期内实现时,要以评
    估结论作为价值的参考依据(还需结合评估基准日的期后事项的调整)。超过一年,
    需重新进行资产评估。
    4、资产评估报告的使用范围
    本报告评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使
    用。评估报告书的使用权归委托方所有,未经委托方同意,本报告不得向他人提
    供或公开。
    (本页以下空白)