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山东中际电工装备股份有限公司拟资产

转让所涉及的部分资产价值资产评估报告

中天华资评报字[2016]第1213号

北京中天华资产评估有限责任公司

2016年5月12日

山东中际电工装备股份有限公司部分资产价值资产评估报告书

资产评估报告目录

声 明 ............................................................... 1

摘 要 .................................................................. 2

一、 委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 .......... 3

二、 评估目的 ............................................................. 3

三、 评估对象和评估范围 ................................................... 4

四、 价值类型及其定义 ..................................................... 4

五、 评估基准日 ........................................................... 4

六、 评估依据 ............................................................. 4

七、 评估方法 ............................................................. 6

八、 评估程序实施过程和情况 ............................................... 7

九、 评估假设 ............................................................. 8

十、 评估结论 ............................................................. 9

十一、 特别事项说明 ...................................................... 9

十二、 评估报告使用限制说明 ............................................. 10

十三、 评估报告日 ....................................................... 11

附件

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山东中际电工装备股份有限公司部分资产价值资产评估报告书

声 明

一、 我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守

独立、客观和公正的原则；

二、 遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专

业意见，是注册资产评估师的责任；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、

合法性和完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。

三、 我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事

方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。

四、 我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对

评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及

资产的法律权属资料进行了查验，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。

五、 我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件

的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事

项说明及其对评估结论的影响。

六、 我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，，是经济行为实现的参

考依据。本评估报告仅供评估报告使用者在评估结论有效期限内用于评估报告中载

明的评估目的，因使用不当造成的后果与本评估机构及签字注册资产评估师无关。

七、 注册资产评估师执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发

表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对

象可实现价格的保证。

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山东中际电工装备股份有限公司部分资产价值资产评估报告书

山东中际电工装备股份有限公司拟资产转让

所涉及的部分资产价值资产评估报告

摘 要

中天华资评报字（2016）第1213号

北京中天华资产评估有限责任公司接受山东中际电工装备股份有限公司的委托，

对山东中际电工装备股份有限公司拟资产转让所涉及的山东中际电工装备股份有限

公司部分资产价值进行了评估，为拟进行的资产转让行为提供价值参考依据。

根据评估目的，本次评估对象为山东中际电工装备股份有限公司部分资产价值，

评估范围是山东中际电工装备股份有限公司于评估基准日的拟转让的部分资产，具

体评估范围以山东中际电工装备股份有限公司提供的资产评估申报表为基础。

评估基准日为2016年4月30日。

本次评估的价值类型为市场价值。

本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合评估对象的实际情况，综合考虑

各种影响因素，分别采用成本法、基准地价系数修正法对山东中际电工装备股份有

限公司的部分资产进行评估，并最后确定评估结论。

在评估过程中，本公司评估人员对评估范围内的资产，按照行业规范要求，履

行了必要的评估程序，具体包括：清查核实、实地查勘、市场调查和询证、评定估

算等评估程序。

根据以上评估工作，在评估前提和假设条件充分实现的条件下，得出如下评估

结论:

委估资产账面值为1,060.31万元，其中房屋建筑物账面值701.82万元，土地使

用权账面值358.49万元。

委估资产评估值2,216.86万元，其中房屋建筑物评估值1,633.25万元，土地使

用权评估值583.61万元。

在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的特

殊事项以及期后重大事项。

本报告评估结论自评估基准日起一年内有效，即有效期自2016年4月30日至2017

年4月29日。超过一年，需重新进行评估。

以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结

论，应当阅读评估报告正文。

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山东中际电工装备股份有限公司拟资产转让

所涉及的部分资产价值资产评估报告

中天华资评报字（2016）第1213号

山东中际电工装备股份有限公司：

北京中天华资产评估有限责任公司接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和

资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对山东中

际电工装备股份有限公司拟资产转让所涉及的部分资产在2016年4月30日的市场价

值进行了评估。

现将资产评估情况报告如下：

一、 委托方、产权持有单位和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况

本项目委托方及产权持有单位均为山东中际电工装备股份有限公司，评估报告

使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规

定的评估报告使用者。除上述之外，任何得到报告的第三方都不应被视为评估报告

使用者，评估机构和注册资产评估师也不对该等第三方因误用评估报告而产生的损

失承担任何责任。

（一）本次评估委托方、产权持有单位概况

1．企业名称：山东中际电工装备股份有限公司（以下简称：中际装备）

2．股票代码：300308

3.企业性质：股份有限公司（台港澳与境内合资、上市）（外资比例低于 25%）

4．注册资本：贰亿壹仟陆佰零壹万零捌佰元整

5．注册地址：山东省龙口市诸由观镇驻地

6．法定代表人：王伟修

7．经营范围：生产电机制造装备、各类电工装备、橡塑机械，销售公司自产产

品及上述产品的技术咨询、技术培训、技术转让业务。（依法须经批准的项目，经

相关部门批准后方可开展经营活动，有效期以许可证为准）

（二）委托方和产权持有单位之间的关系

委托方、产权持有单位同为中际装备。

二、 评估目的

根据委托方提供的中际装备与山东中际投资控股有限公司签订的《房地产转让

意向书》，中际装备拟将位于龙口市诸由观镇东河阳村的二宗土地使用权及地上建筑

物转让给山东中际投资控股有限公司，本次评估目的为中际装备拟资产转让所涉及

部分资产价值提供参考依据。

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山东中际电工装备股份有限公司部分资产价值资产评估报告书

本次资产评估对应的经济行为文件为中际装备与山东中际投资控股有限公司共

同签订的《房地产转让意向书》。

相关经济行为文件已经收录于本评估报告的附件中。

三、 评估对象和评估范围

（一）根据评估目的，本次评估对象为中际装备的部分资产价值。

（二）根据评估目的及上述评估对象，本次评估范围为中际装备于评估基准日