北京亚洲资产评估有限公司接受潍坊怡通工电子有限公司的委托，对潍坊怡通工电子有限公司的一宗土地使用权33936平方米及其地面附着物-在建工程两栋面积为57188平方米进行了评估，现将评估情况简要报告如下：

　　委托方：潍坊怡通工电子有限公司

　　被评估单位：潍坊怡通工电子有限公司

　　评估目的：确定潍坊怡通工电子有限公司一宗土地使用权及其地面上的在建工程于评估基准日所表现的市场价值，为其进行资产转让提供价值参考依据。

　　评估对象和评估范围：评估对象为潍坊怡通工电子有限公司的一宗土地使用权及其地面上的未完工的建筑工程；

　　评估范围为评估对象涉及的位于潍坊高新区玉清东街以北，蓉花路以东的一宗土地使用权，土地使用权人为潍坊怡通工电子有限公司，土地证号潍国用（2009）第E080号，土地使用权证载总面积为33936平方米，账面价值合计16,940,342.20元,该宗地剩余使用年期为49.33年，土地开发程度均达到宗地红线外“六通”（即供水、排水、供电、通路、通讯、通暖）及宗地红线内“场地平整”。

　　评估范围还包括以上待估宗地上未完工的单身公寓和职工食堂各一栋，面积共计57188平方米：其中单身公寓共计12层总建筑面积45645平方米，预算造价5297万元，截止于2009年8月31日，该工程共计投入2035万元，该工程至评估基准日已开工9个月，形象进度为第二阶段，付款比例为38%；职工食堂共计三层总建筑面积为11543平方米，预算造价1236万元，截止于2009年8月31日，该工程共计投入739万元，主体建设已基本完成，形象进度为第二阶段，付款比例为60%。

　　价值类型：本报告采用的评估价值类型为市场价值。

　　评估基准日：2009年8月31日

　　评估方法：本次土地使用权采用成本逼近法和基准地价修正法进行评估，对上述两种估价方法所得结果分别取权数计算所得的结果作为最终结论；在建工程采用成本法进行评估。

　　评估结论：潍坊怡通工电子有限公司于2009年8月31日拟转让的部分资产价值为肆仟肆佰玖拾捌万柒仟肆佰捌拾壹元(人民币44,987,481.00元)。

　　评估报告使用限制说明：本次评估结果的有效期限为一年，，有效期从评估基准日开始计算。

　　评估报告日：本评估报告提出日期为2009年9月26日。