估价报告写作中，估价假设和限制条件的写作容易引起混淆，下面就该问题做一个总结。

估价假设应针对估价对象状况等估价前提，作出必要、合理且有依据的假定，不得为了规避应尽的检查资料、调查情况等勤勉尽责估价义务或为了高估、低估估价对象的价值或价格而滥用估价假设。估价假设和限制条件应说明下列内容：

（一）一般假设，应说明对估价所依据的估价委托人提供的估价对象的权属、面积、用途等资料进行了检查，在无理由怀疑其合法性、真实性、准确性和完整性且未予以核实的情况下，对其合法、真实、准确和完整的合理假定；对房屋安全、环境污染等影响估价对象价值或价格的重大因素给予了关注，在无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的情况下，对其安全的合理假定等。

（二）未定事项假设，应说明对估价所必需的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理的、最可能的假定。当估价对象无未定事项时，，应无未定事项假设。

（三）背离事实假设，应说明因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定。当估价设定的估价对象状况与估价对象的实际状况无不一致时，应无背离事实假设。

（四）不相一致假设，应说明在估价对象的实际用途、登记用途、规划用途等用途之间不一致，或不同权属证明上的权利人之间不一致，估价对象的名称或地址不一致等情况下，对估价所依据的用途或权利人、名称、地址等的合理假定。当估价对象状况之间无不一致时，应无不相一致假设。

（五）依据不足假设，应说明在估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，缺少该资料及对相应的估价对象状况的合理假定。当无依据不足时，应无依据不足假设。

（六）估价报告使用限制，应说明估价报告和估价结果的用途、使用者、使用期限等使用范围及在使用估价报告和估价结果时需要注意的其他事项。其中，估价报告使用期限应自估价报告出具之日起计算，根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度确定，不宜超过一年。

注：估价假设和限制条件的写作需要注意：

（1）必须披露对估价结果有重大影响的事项或者因素，并就其对估价结果的影响进行说明；

（2）估价假设必须具有针对性；

（3）估价假设应按照“合法、必要、合理、有依据”进行说明；

（4）不能为了高估或低估、规避应尽的勤勉尽责义务等而滥用估价假设。

责任编辑：lala

　　更多推荐：

　　·2016年房地产估价师考试辅导全面升级 火爆招生！！！

　　·2016年房地产估价师备考5步走 新起点 选择决定高度

　　·2016年房地产估价师考试辅导所有科目预习班免费试听

2016年房地产估价师考试辅导课程