天富能源：拟股权转让所涉及的石河子市天富信息有限责任公司股东全部权益价值项目资产评估报告 公告日期 2016-03-24    新疆天富能源股份有限公司拟股权转让所涉及的
石河子市天富信息有限责任公司股东全部权益价值项目

            资 产 评 估 报 告
              同致信德新评报字[2016]第017号




      同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司
                  二零一六年三月六日
新疆天富能源股份有限公司拟股权转让所涉及的
石河子市天富信息有限责任公司股东全部权益价值项目                                                                 资产评估报告




                                                         目             录



第一部分     注册资产评估师声明 .................................................................................... 2
第二部分     资产评估报告书摘要 .................................................................................... 4
第三部分     资产评估报告书正文 .................................................................................... 8
    一、委托方、被评估单位概况和其他评估报告使用者 ............................. 9
    二、评估目的 ............................................................. 10
    三、评估基准日 ........................................................... 13
    四、评估对象和评估范围 ................................................... 13
    五、价值类型及定义 ....................................................... 13
    六、评估依据 ............................................................. 20
    七、评估方法 ............................................................. 21
    八、评估程序及实施过程 ................................................... 30
    九、评估假设 ............................................................. 31
    十、评估结论 ............................................................. 32
    十一、特别事项说明 ....................................................... 32
    十二、评估报告使用限制说明 ............................................... 33
    十三、评估报告日 ......................................................... 34

第四部分     附件 .............................................................................................................. 36




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                            第一部分          注册资产评估师声明




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                                     注册资产评估师声明
     一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守
独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内
容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。
     二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方申报并经其签章确认；所提供资
料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
     三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事
方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
     四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产及负债进行现场调查；我
们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其
所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且
已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
     五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件
的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事
项说明及其对评估结论的影响。




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                            第二部分          资产评估报告书摘要




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                         资 产 评 估 报 告 书
                                同致信德新评报字[2016]第017号



                                               摘   要

                                               重要提示
                 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情
                          况，应认真阅读资产评估报告书全文。


     同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司接受新疆天富能源股份有限公
司的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、运用资产评估法定或公允的方法
和程序及我们认为必要的其他程序，出具资产评估报告书。现将资产评估情况及评
估结果摘要报告如下：
     一、委托方和其他评估报告使用者
     委托方：新疆天富能源股份有限公司。
     其他评估报告使用者：除委托方外，国家法律、法规规定为实现本次评估目的
相关经济行为而需要使用本报告的其他评估报告使用者。
     二、被评估单位：石河子市天富信息有限责任公司
     三、评估目的：为新疆天富能源股份有限公司拟股权转让所涉及的石河子市天
富信息有限责任公司股东全部权益提供价值参考依据。
     四、评估对象和范围：评估对象为石河子市天富信息有限责任公司股东全部权
益。评估范围为截止 2015 年 12 月 31 日石河子市天富信息有限责任公司经审计的
全部资产和负债。
     五、价值类型：市场价值
     六、评估基准日及有效期：评估基准日为 2015 年 12 月 31 日，有效期为一年，
即自 2015 年 12 月 31 日至 2016 年 12 月 30 日。
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       七、评估方法：本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际
情况，综合考虑各种影响因素，采用资产基础法对石河子市天富信息有限责任公司
进行整体评估。
       八、评估结论：经采用资产基础法评估，石河子市天富信息有限责任公司于评
估基准日 2015 年 12 月 31 日的资产、负债评估结果如下所述：总资产账面值为
5,795.34 万元，评估值为 7,769.03 万元，评估增值 1,973.69 万元，增值率为 34.06%；
负债账面值为 6,534.59 万元，评估值为 6,491.05 万元，评估减值 43.54 万元，减值
率为 0.67%；股东全部权益账面值为-739.25 万元，评估值为 1,277.98 万元，评估增
值 2,017.23 万元，增值率为 272.88%。石河子市天富信息有限责任公司的股东全部
权益价值于评估基准日 2015 年 12 月 31 日的评估值为 1,277.98 万元，大写（人民
币）：壹仟贰佰柒拾柒万玖仟捌佰元整，各项资产和负债评估结果详见下表：

                                    资产评估结果汇总表
                                       评估基准日：2015年12月31日
被评估单位（或产权持有单位）：石河子市天富信息有限责任公司                             金额单位：人民币万元
                                      账面价值          评估价值        增减值                 增值率％
            项    目
                                          A                 B           C=A-B                D=C/B×100%
  1     流动资产                          4,479.09          4,476.99             -2.10                   -0.05
  2     非流动资产                        1,316.25          3,292.04       1,975.79                  150.11
  6            长期股权投资                  300.00            172.40        -127.60                 -42.53
  9                固定资产                 964.25           3,067.64       2,103.39                 218.14
  19               递延所得税资产            52.00             52.00               -                      0.00
  21           资产总计                    5,795.34          7,769.03       1,973.69                     34.06
  22               流动负债                6,520.59          6,491.05            -29.54                  -0.45
  23               非流动负债                14.00                  -            -14.00             -100.00
  24           负债合计                    6,534.59          6,491.05            -43.54                  -0.67
  25     净资产（所有者权益）               -739.25          1,277.98       2,017.23                -272.88

       在使用本评估结论时，特别提请报告使用者使用本报告时注意报告中所载明的
特殊事项以及期后重大事项。
       根据国有资产评估管理的相关规定，资产评估报告须经备案（或核准）后使用，
经备案（或核准）后的评估结果使用有效期一年，自评估基准日 2015 年 12 月 31
日起，至 2016 年 12 月 30 日止。超过一年，需重新进行评估。
       本评估报告仅供委托方及业务约定书中载明的其他报告使用者为本次评估目
的使用和送交资产评估主管机关审查使用。未征得出具评估报告的评估机构同意，
评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当


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事方另有约定的除外。
     报告使用者在使用本评估报告时请关注资产评估报告正文中的特别事项说明。




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                            第三部分          资产评估报告书正文




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                          资产评估报告书
                                同致信德新评报字[2016]第017号
新疆天富能源股份有限公司：

     同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司（以下简称“本公司”）接受
贵公司的委托，根据有关资产评估的规定，本着独立、客观、科学、公正的原则，
按照公认的资产评估方法，对新疆天富能源股份有限公司拟股权转让所涉及的石河
子市天富信息有限责任公司股东全部权益价值进行了评估。本公司评估人员按照必
要的程序，对委托评估所涉及的资产和负债实施了实地勘查、市场调查与询证，对
被评估单位的股东全部权益价值在2015年12月31日所表现的市场价值做出了公允
反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

     一、委托方、被评估单位概况和其他评估报告使用者

     （一）委托方概况
     1、基本概况
     企业名称：新疆天富能源股份有限公司
     注册号：650000060000168
     法定住所：新疆石河子市红星路
     法定代表人：赵磊
     注册资本：玖亿零伍佰陆拾玖万陆仟伍佰捌拾陆元人民币
     公司类型：其他股份有限公司（上市）
     经营范围：火电、水电、供电、送变电设备安装、电力设计       供热：电力行业
技术咨询、技术服务；供热管网维修及改造；房屋租赁；信息技术开发；机电设备
的销售；水电热力设备安装（限所属分支机构经营）；自营和代理各类商品和技术
的进出口，但国家限定或禁止进出口的商品和技术除外；环保技术的开发、转让和
服务；物流仓储服务；清洁能源的开发与利用；煤基多联产技术的开发与利用；工

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程设计及相关技术服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可展开经营
活动）
     （二）被评估单位概况
     1、基本概况
     企业名称：石河子市天富信息有限责任公司
     注册号：659001030000624
     法定住所：新疆石河子市北四路 6 小区 56 号
     法定代表人：苏革
     注册资本：伍佰万元人民币
     公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
     经营范围：网络系统集成、计算机软件、电力建设项目、电力工程、通信工程
的开发；高新技术的引进、开发、推广。办公设备、计算机软硬件、通信设备、电
子设备的销售。网络服务；有线电视维护。热控设备、计算机工业控制系统销售及
其集成，安装调试。广告设计、制作、代理和发布。（依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可展开经营活动）
     2、公司简介
     石河子市天富信息有限责任公司是新疆天富能源股份有限公司的子公司，是一
家集信息网络服务、通信、安防、自控工程、软件开发以及电子商务等为主营业务
的高科技公司。公司成立于 2000 年 4 月，注册资本 500 万元，自成立以来公司始
终把技术创新作为企业经营发展的战略方向，立足兵团经济发展和市场需求，已形
成计算机软件开发、系统集成、电力工程、通信工程、热控设备及计算机工业控制
系统集成等产业和技术基础。
     公司在原天富热电股份有限公司信息中心的基础上组建成立，经过 13 年的稳
步、快速发展，培养和造就了一批技术过硬、有丰富科研项目实践经验的专业人才
队伍，为承担高技术、高难度科研项目奠定了坚实的基础。公司已拥有各类信息化
管理人才 54 人，其中：高级专家 3 人，高级职称 7 人，中级职称 8 人，初级职称 9
人。
     3、公司历史沿革
     石河子市天富信息有限责任公司的前身为石河子开发区汇通信息技术开发有

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限责任公司，于 2000 年 4 月 10 日由新疆天富电力股份有限公司和 10 位自然人股
东出资组建，原注册资本为人民币 460.00 万元，出资情况为：新疆天富电力股份有
限公司以货币资金出资，出资额为 440.00 万元，占注册资本的 95%，10 位自然人
股东以货币资金出资，出资额为 20.00 万元，，占注册资本的 5%。业经新疆公信有
限责任会计师事务所于 2000 年 4 月 5 日验证，并出具公会所验字（2000）15 号《验
资报告》。
     2009 年 4 月 13 日经石河子工商行政管理局批准，公司名称由石河子开发区汇
通信息技术开发有限责任公司变更为石河子市天富信息有限责任公司。
     根据公司 2010 年 3 月股东会决议和修改后的章程规定，增加注册资本 40.00
万元，其中新疆天富热电股份有限公司以货币增资 38.26 万元，总出资为 478.26 万
元，占增资后注册资本的 95.65%，陈新文以货币增资 0.87 万元，总出资为 10.87
万元，占增资后注册资本的 2.175%，黄全新以货币增资 0.87 万元，总出资为 10.87
万元，占增资后注册资本的 2.175%。变更后公司的注册资本为人民币 500.00 万元。
新疆公信天辰有限责任会计师事务所对其增资进行了审验，并于 2010 年 3 月 9 日
出具了新公会所验字（2010）034 号《验资报告》。
     根据新疆生产建设兵团第八师国有资产监督管理委员会 2014 年 9 月 18 日《关
于新疆天富能源股份有限公司收购两位自然人持有的石河子市天富信息有限公司
4.348%股权的批复》，陈新文、黄全新两位自然人将其个人所持有的股份全部转让
给新疆天富能源股份有限公司。变更后的股权结构为：新疆天富能源股份有限公司
出资 500.00 万元，持有石河子市天富信息有限公司 100%股权。
     4、公司组织框架图




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                                                       总经理



                                                  副总经理




  财              综             安                                软               自                  运
                                                  市                                动                  维
                  合             全               场               件                                   服
  务              办             运               营               项               化
                  公             营                                目               项                  务
                                                  销                                目                  中
  科              室             部               部               部                                   心
                                                                                    部




       5、近三年的财务和经营状况
       石河子市天富信息有限责任公司于评估基准日 2015 年 12 月 31 日财务状况，
业经立信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，出具了信会师报字[2016]第 110638
号审计报告。
       近年财务状况如下表：
                                 近三年资产及损益状况简表
                                                                      金额单位：人民币元
                  项 目           2013 年度               2014 年度            2015 年

                总资产           52,332,703.36            53,073,221.76     57,953,440.66

                总负债           49,378,397.22            55,968,743.66     65,345,920.43

                净资产            2,954,306.14            -2,895,521.90      -7,392,479.77

                主营收入         23,224,419.76            34,184,427.49     34,822,067.88

                利润总额          -5,375,312.99           -5,939,002.79      -4,496,957.87

                净利润            -5,387,950.49           -5,849,828.04      -4,496,957.87




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         6、主要税种及税率

    税   种                        计税依据                   税   率              备注


                 按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
增值税           础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税    17%
                 额后，差额部分为应交增值税

营业税           应纳税所得额                                 3-5%

企业所得税       应纳税所得额                                  25%

城市维护建设税   按实际缴纳的增值税和营业税计征                7%

教育费附加       按实际缴纳的增值税和营业税计征                3%

地方教育费附加   按实际缴纳的增值税和营业税计征                2%

     （三）委托方与被评估单位关系
     被评估单位是委托方的全资子公司。
         (四) 其他评估报告使用者
     1、委托方；
     2、政府监督管理部门和国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。

     二、评估目的

     根据委托方与同致信德（北京）资产评估有限公司新疆分公司签订的《业务约
定书》，本次评估目的是为新疆天富能源股份有限公司拟股权转让所涉及的石河子
市天富信息有限责任公司股东全部权益提供价值参考依据。

     三、评估基准日

     （一）本项目资产评估基准日为 2015 年 12 月 31 日。
     （二）本项目评估基准日确定的理由：为确切地反映委估对象的公允价值，有
利于本项目评估目的顺利实现，经评估机构与委托方一致商定，确定本项目资产评
估基准日为 2015 年 12 月 31 日。
     （三）本项目取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

     四、评估对象和评估范围

     （一）本次评估对象为石河子市天富信息有限责任公司的股东全部权益价值。
     （二）评估范围为石河子市天富信息有限责任公司在评估基准日的全部资产及
负债，账面资产总额 57,953,440.66 元，账面总负债 65,345,920.43 元、账面净资产

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-7,392,479.77 元。具体包括流动资产账面值 44,790,926.66 元；非流动资产账面值
13,162,514.00 元，其中：长期股权投资账面值 3,000,000.00 元，固定资产账面值
9,642,547.62 元 ， 递 延 所 得 税 资 产 账 面 值 519,966.38 元 ； 流 动 负 债 账 面 值
65,205,920.43 元；非流动负债账面值 140,000.00 元。具体情况见下表：
                                                                   金额单位：人民币元
序号                          科目名称                             账面价值
  1      一、流动资产合计                                                     44,790,926.66
  2        货币资金                                                              358,489.03
  3        应收票据                                                              100,000.00
  4        应收账款                                                           20,196,530.85
  5        预付款项                                                              146,175.12
  6        其他应收款                                                          1,330,202.66
  7        存货                                                               22,659,529.00
  8      二、非流动资产合计                                                   13,162,514.00
  9        长期股权投资                                                        3,000,000.00
  10       固定资产                                                            9,642,547.62
  11       递延所得税资产                                                        519,966.38
  12     三、资产总计                                                         57,953,440.66
  13     四、流动负债合计                                                     65,205,920.43
  14       应付账款                                                            7,349,995.78
  15       预收款项                                                            6,136,872.70
  16       应付职工薪酬                                                        1,673,788.60
  17       应交税费                                                             -413,415.58
  18       其他应付款                                                          3,419,219.44
  19       其他流动负债                                                       47,039,459.49
  20     五、非流动负债合计                                                      140,000.00
  21       递延收益                                                              140,000.00
  22     六、负债总计                                                         65,345,920.43
  23     七、净资产                                                           -7,392,479.77
       注：上述资产及负债账面价值摘自立信会计师事务所（特殊普通合伙）出具的
信会师报字[2016]第 110638 号审计报告，此次评估是在企业经审计后的基础上进
行的。
       纳入评估范围的资产及负债同评估申报表、资产评估业务约定书所确定的范围
一致。
       主要资产的权属状况、技术经济状况、物理状况和实物资产的分布情况及特点：
       1、存货
       存货账面原值 22,865,462.10 元，计提了跌价准备 205,933.10 元，存货净额
22,659,529.00 元，石河子市天富信息有限责任公司的存货包括原材料、产成品和在

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产品。
      原材料主要为自控材料，主要包括如光缆、监控杆、路由器等信息工程用材料，
于评估基准日保存完好，部分存放于石河子市天富信息有限责任公司库房，部分已
领用于具体工程项目。
      产成品主要为公司根据客户需要采购的电子产品，主要包括计算机、打印机、
解码器等设备，于评估基准日保存完好，大多数电子设备采购之后直接安装使用在
具体的工程项目。
      在产品实为工程施工，是已完工或正在施工但未结转的工程项目，包括天河电
厂厂区通信监控工程、石河子白杨小区廉租房光缆入户工程、疾控中心 LED 团场
显示屏项目等。除部分项目已完工未结转外，其余各项目目前都处于正常进行阶段。
      2、房屋建筑物类资产
      房屋建筑物类资产账面原值 10,600,729.01 元，账面净值 9,089,449.37 元，具体
包含房屋及构筑物。
      （1）房屋
      纳入本次评估范围的房屋均位于石河子市城区 51 小区天富康城小区及其周边，
共计 70 套，总建筑面积为 6,490.53 ㎡，账面原值为 10,050,729.01 元，账面净值为
8,557,599.37 元。按用途划分其中 63 套为住宅，7 套为商业用房，所有房屋均购置
于 2011 年 12 月。住宅中有部分作为新疆天富能源股份有限公司职工宿舍，有 1 套
出租给何党育作为培训教室，剩余部分闲置。商业用房中城区北二路 220-C 号已出
租给石河子开发区万家润多商贸有限公司经营，剩余部分闲置。所有房屋均已办理
了房屋所有权证，证载房屋所有权人均为石河子市天富信息有限责任公司。
      纳入本次评估范围内房屋建筑物，其名称、建筑结构和建筑面积等具体情况详
见下表：

 序                                       权益状况       证载    物理状况    建筑              账面价值
                建筑物名称
 号                                       权证编号       用途      结构      面积       原值              净值
      城区 51 小区天富康城 8 栋 A141    石房权证市字
 1                                                       住宅   钢筋混凝土   147.17
      号                                第 00214875 号                                 213,302.79    181,666.53
      城区 51 小区天富康城馨园 1 栋     石房权证市字
 2                                                       住宅                141.51
      A141 号                           第 00214874 号          钢筋混凝土             205,099.74    174,680.18
                                        石房权证市字
 3    城区 51 小区天富康城 6 栋 A3 号                    住宅                  60.5
                                        第 00214946 号          钢筋混凝土              90,180.30     76,779.01
                                        石房权证市字
 4    城区 51 小区天富康城 6 栋 A4 号                    住宅                 59.45
                                        第 00214902 号          钢筋混凝土              88,615.32     75,446.69

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                                         石房权证市字
 5    城区 51 小区天富康城 6 栋 A5 号                     住宅                59.45
                                         第 00214924 号          钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 6    城区 51 小区天富康城 6 栋 A6 号                     住宅                59.45
                                         第 00214931 号          钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 7    城区 51 小区天富康城 6 栋 A7 号    第 00214924947   住宅                59.45
                                         号                      钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 8    城区 51 小区天富康城 6 栋 A8 号    第 00214924948   住宅                59.45
                                         号                      钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 9    城区 51 小区天富康城 6 栋 A9 号                     住宅                59.45
                                         第 00214903 号          钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 10   城区 51 小区天富康城 6 栋 A10 号                    住宅                59.45
                                         第 00214871 号          钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 11   城区 51 小区天富康城 6 栋 A11 号                    住宅                59.45
                                         第 00214725 号          钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 12   城区 51 小区天富康城 6 栋 A12 号                    住宅                59.45
                                         第 00214726 号          钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 13   城区 51 小区天富康城 6 栋 A13 号   第 00214728727   住宅                61.73
                                         号                      钢筋混凝土             92,013.53     78,339.65
                                         石房权证市字
 14   城区 51 小区天富康城 6 栋 A14 号                    住宅                61.73
                                         第 00214728 号          钢筋混凝土             92,013.53     78,339.65
                                         石房权证市字
 15   城区 51 小区天富康城 6 栋 A15 号                    住宅                59.45
                                         第 00214729 号          钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 16   城区 51 小区天富康城 6 栋 A16 号                    住宅                 60.5
                                         第 00214730 号          钢筋混凝土             90,180.30     76,779.01
                                         石房权证市字
 17   城区 51 小区天富康城 6 栋 A17 号                    住宅                59.45
                                         第 00214731 号          钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 18   城区 51 小区天富康城 6 栋 A20 号                    住宅                59.45
                                         第 00214916 号          钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 19   城区 51 小区天富康城 6 栋 A21 号                    住宅                59.45
                                         第 00214723 号          钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 20   城区 51 小区天富康城 6 栋 A22 号                    住宅                59.45
                                         第 00214722 号          钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 21   城区 51 小区天富康城 6 栋 A23 号                    住宅                59.45
                                         第 00215059 号          钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 22   城区 51 小区天富康城 6 栋 A24 号                    住宅                59.45
                                         第 00215060 号          钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 23   城区 51 小区天富康城 6 栋 A25 号                    住宅                59.45
                                         第 00214944 号          钢筋混凝土             88,615.32     75,446.69
                                         石房权证市字
 24   城区 51 小区天富康城 6 栋 A26 号                    住宅                62.49
                                         第 00215057 号          钢筋混凝土             93,146.29     79,304.30
                                         石房权证市字
 25   城区 51 小区天富康城 8 栋 A1 号    第 002145979     住宅                103.2
                                         号                      钢筋混凝土            153,822.24    130,963.43
                                         石房权证市字
 26   城区 51 小区天富康城 8 栋 A2 号                     住宅                59.29
                                         第 00214733 号          钢筋混凝土             88,376.87     75,243.36
                                         石房权证市字
 27   城区 51 小区天富康城 8 栋 A3 号    第 00214733865   住宅                58.28
                                         号                      钢筋混凝土             86,871.52     73,961.92
                                         石房权证市字
 28   城区 51 小区天富康城 8 栋 A4 号    第 00214733824   住宅                91.02
                                         号                      钢筋混凝土            135,668.62    115,507.45
                                         石房权证市字
 29   城区 51 小区天富康城 8 栋 A5 号    第 00214733822   住宅                58.28
                                         号                      钢筋混凝土             86,871.52     73,961.92
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                                         石房权证市字
 30   城区 51 小区天富康城 8 栋 A6 号    第 00214733823   住宅                58.28
                                         号                      钢筋混凝土             86,871.52     73,961.92
                                         石房权证市字
 31   城区 51 小区天富康城 8 栋 A7 号                     住宅                58.28
                                         第 00213820 号          钢筋混凝土             86,871.52     73,961.92
                                         石房权证市字
 32   城区 51 小区天富康城 8 栋 A8 号                     住宅                58.28
                                         第 00213818 号          钢筋混凝土             86,871.52     73,961.92
                                         石房权证市字
 33   城区 51 小区天富康城 8 栋 A9 号                     住宅                58.28
                                         第 00213816 号          钢筋混凝土             86,871.52     73,961.92
                                         石房权证市字
 34   城区 51 小区天富康城 8 栋 A10 号                    住宅                58.28
                                         第 00213813 号          钢筋混凝土             86,871.52     73,961.92
                                         石房权证市字
 35   城区 51 小区天富康城 8 栋 A11 号                    住宅                58.28
                                         第 00215062 号          钢筋混凝土             86,871.52     73,961.92
                                         石房权证市字
 36   城区 51 小区天富康城 8 栋 A12 号                    住宅                61.27
                                         第 00215177 号          钢筋混凝土             91,327.93     77,755.98
                                         石房权证市字
 37   城区 51 小区天富康城 9 栋 A1 号                     住宅                62.76
                                         第 00214732 号          钢筋混凝土             93,548.70     79,646.74
                                         石房权证市字
 38   城区 51 小区天富康城 9 栋 A2 号                     住宅                59.69
                                         第 00214821 号          钢筋混凝土             88,973.05     75,751.16
                                         石房权证市字
 39   城区 51 小区天富康城 9 栋 A3 号                     住宅                59.69
                                         第 00214819 号          钢筋混凝土             88,973.05     75,751.16
                                         石房权证市字
 40   城区 51 小区天富康城 9 栋 A4 号                     住宅                56.69
                                         第 00214847 号          钢筋混凝土             88,973.05     75,751.16
                                         石房权证市字
 41   城区 51 小区天富康城 9 栋 A5 号                     住宅                59.69
                                         第 00213815 号          钢筋混凝土             88,973.05     75,751.16
                                         石房权证市字
 42   城区 51 小区天富康城 9 栋 A8 号                     住宅                59.69
                                         第 00213814 号          钢筋混凝土             88,973.05     75,751.16
                                         石房权证市字
 43   城区 51 小区天富康城 9 栋 A1 号                     住宅                92.58
                                         第 00214908 号          钢筋混凝土            137,993.72    117,487.19
                                         石房权证市字
 44   城区 51 小区天富康城 9 栋 A11 号                    住宅                60.76
                                         第 00214433 号          钢筋混凝土             90,567.81     77,108.97
                                         石房权证市字
 45   城区 51 小区天富康城 9 栋 A12 号                    住宅                62.76
                                         第 00214434 号          钢筋混凝土             93,548.70     79,646.74
                                         石房权证市字
 46   城区 51 小区天富康城 10 栋 A1 号                    住宅                62.82
                                         第 00214906 号          钢筋混凝土             93,638.13     79,749.38
                                         石房权证市字
 47   城区 51 小区天富康城 10 栋 A2 号                    住宅                60.82
                                         第 00214724 号          钢筋混凝土             90,657.23     77,210.61
                                         石房权证市字
 48   城区 51 小区天富康城 10 栋 A3 号                    住宅                59.75
                                         第 00214879 号          钢筋混凝土             89,062.48     75,852.49
                                         石房权证市字
 49   城区 51 小区天富康城 10 栋 A4 号                    住宅                59.75
                                         第 00214741 号          钢筋混凝土             89,062.48     75,852.49
                                         石房权证市字
 50   城区 51 小区天富康城 10 栋 A6 号                    住宅                59.75
                                         第 00214739 号          钢筋混凝土             89,062.48     75,852.49
                                         石房权证市字
 51   城区 51 小区天富康城 10 栋 A6 号                    住宅                59.75
                                         第 00214720 号          钢筋混凝土             89,062.48     75,852.49
                                         石房权证市字
 52   城区 51 小区天富康城 10 栋 A8 号                    住宅                59.75
                                         第 00214719 号          钢筋混凝土             89,062.48     75,852.49
      城区 51 小区天富康城 10 栋 A10     石房权证市字
 53                                                       住宅                59.75
      号                                 第 00214718 号          钢筋混凝土             89,062.48     75,852.49
      城区 51 小区天富康城 10 栋 A12     石房权证市字
 54                                                       住宅                94.66
      号                                 第 00214877 号          钢筋混凝土            141,093.83    120,166.31
                                         石房权证市字
 55   城区 51 小区天富康城 11 栋 A1 号                    住宅                94.38
                                         第 00214908 号          钢筋混凝土            140,676.52    119,771.24
                                         石房权证市字
 56                                                       住宅                 63.7
      城区 51 小区天富康城 11 栋 A2 号   第 00214907 号          钢筋混凝土             94,949.72     80,839.70
 57   城区 51 小区天富康城 11 栋 A3 号   石房权证市字     住宅   钢筋混凝土    63.7     94,949.72     80,839.70

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                                         第 00214908 号

                                         石房权证市字
 58                                                       住宅                   63.7
      城区 51 小区天富康城 11 栋 A4 号   第 00214758 号          钢筋混凝土               94,949.72      80,839.70
                                         石房权证市字
 59                                                       住宅                   63.7
      城区 51 小区天富康城 11 栋 A5 号   第 00214930 号          钢筋混凝土               94,949.72      80,839.70
                                         石房权证市字
 60                                                       住宅                  67.14
      城区 51 小区天富康城 11 栋 A6 号   第 00214941 号          钢筋混凝土              100,076.82      85,204.68
                                         石房权证市字
 61                                                       住宅                  87.33
      城区 51 小区天富康城 11 栋 B1 号   第 00214945 号          钢筋混凝土              134,535.39     114,542.59
                                         石房权证市字
 62   城区 51 小区天富康城 13 栋 A12     第 00214365432   住宅                 105.67
      号                                 号                      钢筋混凝土              157,503.63     134,097.74
      城区 51 小区天富康城 13 栋 B11     石房权证市字
 63                                                       住宅                   71.8
      号                                 第 00214365 号          钢筋混凝土              107,022.31      91,118.25
                                         石房权证市字     商业
 64                                                                           2031.81
      城区北二路 220-C 号                第 00214900 号   用房    框架结构              3,407,711.77   2,901,306.09
                                         石房权证市字     商业
 65   城区 51 小区天富康城 6 栋 23 号                                           51.73
                                         第 00215058 号   用房   钢筋混凝土               77,109.10      65,671.86
                                         石房权证市字     商业
 66   城区 51 小区天富康城 7 栋 12 号                                           34.81
                                         第 00215058 号   用房   钢筋混凝土               51,890.81      44,194.18
                                         石房权证市字     商业
 67   城区 51 小区天富康城 9 栋 11 号                                            51.6
                                         第 00214460 号   用房   钢筋混凝土               76,915.37      65,507.02
                                         石房权证市字     商业
 68   城区北—东路 19-4 号                                                      54.18
                                         第 00214724 号   用房   钢筋混凝土               80,760.71      68,782.05
                                         石房权证市字     商业
 69   城区 51 小区天富康城 16 栋 17 号                                          22.96
                                         第 00214313 号   用房   钢筋混凝土               34,229.06      29,152.06
                                         石房权证市字     商业
 70   城区 51 小区天富康城 16 栋 18 号                                          23.91
                                         第 00214314 号   用房   钢筋混凝土               35,645.65      30,358.49
      （2）构筑物
      纳入本次评估范围的构筑物为信息公司蓬库，该蓬库于 2014 年开始修建，截
至评估基准日已投入使用，尚未办理竣工结算手续。其长约 150 米，宽约 10 米，
高 5 米，现作为石河子天富信息有限责任公司库房。
      至评估基准日，上述房屋建筑物均正常使用，未发现有抵押、封查等权利限制。
      3、设备类资产
      设备类资产账面原值 3,005,436.00 元，账面净值 670,368.25 元，具体包含机器
设备、电子设备及运输车辆。
      （1）机器设备
      机器设备账面原值 1,305,090.46 元，账面净值 76,891.48 元，共计 16 项，主要
为 DSL 局域设备、交换机、熔接机等设备，除 2 台熔接机购于 2015 年外，其余机
器设备均购于 2007 年及以前，使用时间较久，部分设备已闲置。
      （2）电子设备
      电子设备账面原值 594,940.75 元，账面净值 138,205.58 元，主要有办公电脑、

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打印机、复印机等办公电子设备及办公家具，共 44 项。
      电子设备大多数购于 2011 年以前，部分设备如手机、洗衣机等老旧设备在盘
点时已无实物。所有设备均存放在石河子市天富信息有限责任公司办公室内，大多
数维护保养较好，部分老旧设备已闲置，其余设备均正常使用。
      （3）运输车辆
      运输设备账面原值 1,105,404.79 元，账面净值 455,271.19 元，共计 8 辆，具体
见下表：

 序                        车辆名称                                 数
         车辆牌号                            生产厂家    计量单位         购置日期    启用日期
 号                      及规格型号                                 量
                                          韩国起亚索兰
  1     新 C-HH898     起亚索兰托 EX                        辆      1    2004-10-07   2004-10-07
                                          托友好公司
                                          哈飞汽车股份
  2     新 C-27895      松花江面包车                        辆      1    2008-06-01   2008-06-01
                                          有限公司
  3     新 A-G3639     风神 EQ7200-11                       辆      1    2008-12-20   2008-12-20
                                          郑州日产汽车
  4     新 C-47995      东风牌皮卡车                        辆      1    2011-10-28   2011-10-28
                                          有限公司
                                          郑州日产汽车
  5     新 C-47986      东风牌皮卡车                        辆      1    2011-10-28   2011-10-28
                                          有限公司
                                          长城汽车股份
  6     新 C-90032      长城牌皮卡车                        辆      1    2013-06-20   2013-06-20
                                          有限公司
                       东风牌多用途厢     郑州日产汽车
  7     新 C-B3330                                          辆      1    2014-04-28   2014-04-28
                           式皮卡车       有限公司
                                          长城汽车股份
  8     新 C-22255      长城牌皮卡车                        辆      1    2015-08-25   2015-08-25
                                          有限公司
      经勘查，新 A-G3639 已闲置多年，处于待报废状态。新 C-47995 皮卡车于 2014
年底发生过交通事故，对部分重要零部件进行了维修或更换，截至评估基准日，该
车已维修完毕，可正常使用。其余车辆均在正常使用。以上车辆行驶证登记所有人
均为石河子市天富信息有限责任公司。
      五、价值类型及定义

      （一）本企业价值评估所选取的价值类型为：市场价值。
      （二）价值定义表述：市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未
受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
      （三）价值类型选取的理由及依据：根据本次评估目的、特定市场条件及评估
对象状况，确定本次企业价值评估所选取的价值类型为市场价值。




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     六、评估依据

     （一）主要法规依据
     1、《中华人民共和国公司法》；
     2、《中华人民共和国城市房地产管理法》；
     3、国务院91号令《国有资产评估管理办法》（1991年）；
     4、原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办
法施行细则》；
     5、《中华人民共和国企业国有资产法》；
     6、《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第378号)；
     7、国务院国资委第12号令《企业国有资产评估管理办法》（2005年8月25日）；
     8、国资委、财政部第3号令《企业国有产权转让管理暂行办法》(2003年12月
31日)；
     9、《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》国资委产权
[2006]274号；
     10、《关于企业国有产权转让有关事项的通知》国务院国资委国资产权发
（2006）306号；
     11、《中华人民共和国企业所得税法》（2007年3月16日第十届全国人民代表
大会第五次会议通过）；
     12、有关其他法律、法规、通知文件等。
     （二）准则依据
     1、财政部财企[2004]20号文关于印发《资产评估准则——基本准则》和《资
产评估职业道德准则——基本准则》的通知；
     2、中国资产评估协会中评协[2007]189号文《资产评估准则—评估报告》、《资
产评估准则—评估程序》、《资产评估准则—评估底稿》、《资产评估准则—不动
产》、《资产评估准则—机器设备》；
     3、中国资产评估协会中评协[2007]189号文《资产评估价值类型指导意见》；
     4、中国资产评估协会中评协[2008]218号文《企业国有资产评估报告指南》；
     5、《评估机构业务质量控制指南》（中评协[2010]214号）；
     6、《资产评估准则——企业价值》（中评协[2011]227号）；
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     7、中国注册会计师协会会协[2003]18号文《注册资产评估师关注评估对象法
律权属指导意见》；
     8、《企业会计准则——基本准则》（财政部令第33号，2006年）；
     9、《房地产估价规范》（GB/T50291-1999）；
     （三）经济行为依据
     1、委托方与本公司签订的《资产评估业务约定书》。
     （四）重大合同协议、产权证明文件
     1、石河子市天富信息有限责任公司提供的评估基准日会计报表及历年财务资
料；
     2、石河子市天富信息有限责任公司提供的公司章程、验资报告等；
     3、石河子市天富信息有限责任公司提供的房屋所有权证、车辆行驶证、设备
购置合同与发票等。
     （五）取价依据及参考依据
     1、石河子市天富信息有限责任公司提供的评估基准日财务报表、纳税申报表
等财务资料；
     2、 石河子市天富信息有限责任公司提供的评估基准日《资产评估申报明细
表》；
     3、石河子市天富信息有限责任公司提供的各类合同、协议等；
     4、石河子市评估基准日房地产价格信息；
     5、评估基准日银行存贷款基准利率；
     6、评估人员获得的现场勘察资料；
     7、被评估单位提供的其他资料。

       七、评估方法

     企业价值评估方法主要有资产基础法、收益法和市场法。
     企业价值评估中的资产基础法也称成本法，是指在合理评估企业各项资产价值
和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
     企业价值评估中的收益法，是指通过将被评估单位预期收益资本化或折现以确
定评估对象价值的评估思路。收益法是从企业获利能力的角度衡量企业的价值，建
立在经济学的预期效用理论基础上。
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     企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案
例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
      因现行市场上与被评估单位资产规模、管理状况等相近的交易对象较少，无法
获得与评估对象相似的市场交易案例，因此本次评估不采用市场法。
      因石河子市天富信息有限责任公司所处行业为信息技术服务行业，该行业近年
来的发展变化较快，而石河子市天富信息有限责任公司近年来的净利润波动较大，
说明公司经营受行业变化影响较大，无法对后期的收益情况客观的预测，故本次评
估不宜采用收益法。
     按照《资产评估准则—基本准则》，评估需根据评估目的、价值类型、资料收
集情况等相关条件，恰当选择一种或多种资产评估方法。
     根据本次评估目的和评估对象的特点，以及评估方法的适用条件，本次评估选
择资产基础法。
     （一）资产基础法
     资产基础法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获
利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要
素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
     各类资产及负债的评估方法如下：
     1、流动资产的评估
     评估范围内的流动资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、预付账款、
其他应收款及存货。
     （1）货币资金均为银行存款，通过核实银行对账单、调节表等，以核实后的
价值确定评估值。
     （2）对应收票据的评估，核对明细账与总账、报表余额是否相符，核对与委
估明细表是否相符，查阅核对票据票面金额、发生时间、业务内容及票面利率等与
账务记录的一致性，以证实应收票据的真实性、完整性，核实结果账、表、单金额
相符，以核实后的账面值为评估值。
     （3）对债权类资产（应收账款、预付账款、其他应收款）的评估，借助于历
史资料和评估中调查了解的情况，通过核对明细账户，发询证函或执行替代程序对
各项明细予以核实。根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。

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