赠与、继承、买卖……年迈的父母想把房产过户到子女名下，究竟采取哪种方式最为便捷、划算呢？相信这是困扰不少家庭的一大法律难题。近日，本报多方采访了房管、税务、公证等多部门的意见，以期为更多读者答疑解惑，选择最合适的途径办理过户。

    赠与：受赠方需承担3% 契税

对很多家庭来说，赠与可能是映入脑海的首选过户方式。但是，赠与的无偿性并不代表过户的零成本。恰恰相反，赠与过户需要缴纳一笔为数不少的税费。

“ 按照法律规定，直系亲属之间的不动产赠与可以免缴个人所得税和增值税。但受赠方仍需缴纳房产评估价总额 3% 的契税和0.05% 的印花税，赠与方同样需要承担0.05% 的印花税。”济南市地税局的工作人员告诉记者，“同时，若父母、子女不在一个户口本内，双方还需出示由公证处、法院开具的亲属关系证明或判决书。”

以一套评估价为100万的房产为例，通过赠与过户需缴纳税费30000元(契税)+1000元(印花税)=31000元。除此之外，办理房产评估(评估价的5‰以内浮动)和亲属关系公证需花费 4000 元左右。所以，赠与过户的总成本在3.5万元左右。

值得庆幸的是，自去年7月起，办理房产赠与过户无需再提供赠与公证材料，这就为很多家庭省去了一笔近万元的赠与公证开支。

    继承：缴税最少，仅承担0.05% 的印花税

“从目前来看，，通过法定继承进行不动产过户是税费最低的形式。不过这一方始也仅限于双亲去世后，且法律程序较为繁琐。”济南百居安房地产咨询公司的工作人员介绍道：“依法取得房屋产权的法定继承人免征个税、增值税、契税，仅需缴纳 0.05% 的印花税即可。这样算下来，评估价为100万元的房产，过户所需税费仅为500元。”

事实上，继承过户的成本远不止于印花税一项。“除了出具死亡证明、亲属关系证明、其他继承人无异议材料外，办理此项业务还需要公证机关出具的继承公证。”济南市房管局的工作人员告诉记者，“ 对通过遗嘱继承的不动产，同样也需要对遗嘱本身进行公证。”

记者了解到，各地公证机关对办理继承公证的收费并不一致，但一般是按房产评估价的 1%收取。换言之，一套评估价为100万的房产办理继承过户需承担500元印花税+5000元房产评估费(评估价的5‰以内浮动)+10000元继承公证费=1.55万元。较之赠与过户，成本大大降低。

 买卖：房屋状况不同，税费多少有别

把名下房屋卖给子女，这也许是很多父母所意想不到的方式。但事实上，较之其他过户方式，买卖过户的费用不算太高，程序最为简便。

“ 父母将房屋卖给子女，其税费征缴与普通二手房买卖没太多差异。”山东舜翔律师事务所的陈晓彤律师介绍道，“依据房产证年限、面积大小、名下房产数等因素的不同，所缴税费多少也有区别。”

具体来说，若住房证满五年、面积小于90平方且为名下唯一住房，卖方可免征个人所得税，买方只需缴纳房款1% 的契税；若房屋面积分别在90至144平方、144平方以上，则需分别缴纳总房款1.5% 、3% 的契税。

如此一来，一套评估价在100万元、面积100平方的房屋需缴纳税费加评估费2万元左右。

    延伸：还想省？可在评估费、公证费上下功夫

那么，在上文介绍的过户方式内，居民还可通过何种方法多省点儿钱呢？

“这就得在房产评估费上多下下功夫了。”济南市某房地产评估公司的工作人员建议道：“一般来说，评估费是按照房产评估价的5‰征收的，但因为市场竞争的缘故，一套市场价在100 万元的房产，其评估费可以做低到2‰也就是2000元以内，有些公司收费甚至在1000元以内，这就能省下一笔为数不小的开支。”

同样的道理也适用于公证费用。

“ 像房产继承公证、 遗嘱公证的出具并无特定的地域限制，而不同地区公证处的收费标准也不尽相同。市民完全可以寻找价格相对便宜的公证处办理业务。”陈晓彤律师说道，“此外，税务部门对房款总额往往会有一个最低指导价，而这一价格与房屋的实际市场售价存在一定的差距。作为征税依据的评估价只需与税务部门的最低指导价相符即可。”