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主要问题

要发挥好资产评估在市场经济中的作用，必须认真贯彻执行上述两个基本准则。为了更好地把握两个基本准则，需要对下列几个问题予以高度重视。一是相关部门应充分认识资产评估对经济的现实和长远影响，加强协调，共同研究解决资产评估中存在的问题。资产评估结果表面上只是提出某项资产或者权利的价值意见，但是它作为交易的参考，将成为一个财务信息，对企业、银行经营管理、个人理财、国家财政税收等不仅具有直接的当期影响，而且会间接地对国家的金融和经济发展产生长远影响。由于资产评估服务部门和服务对象广泛，影响资产评估质量的环节很多，除了评估机构以外，，还涉及政府和企业。例如，政府应创造良好的执业环境，委托人有义务提供真实完整的资料，企业应完善内部治理结构，银行应加强风险控制等。这些都要求相关部门进一步关注和重视资产评估问题，加强在政策和业务方面的沟通和协调。

资产评估方法

收益现值法

收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益 企业整体资产评估，用适当的折现率折现 房地产资产评估，累加得出评估基准日的现值，以此估算资产价值的方法。收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等。此方法，国外用的最普遍，在国内也是技术型资产评估的主要方法。它的出发点是资产的价值由使用所产生的效益大小决定，不考虑其成本。使用收益法的前提条件l 要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；l 能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素 资产评估，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被投资者所接受。其局限性是 上市公司资产评估，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。

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